房價如何定的 開發(fā)商定價技巧

　　那房地產(chǎn)開發(fā)商是到底如何定價的呢？

　　1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上確定價格）

　　開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商根據(jù)這些來確定房價的基礎(chǔ)。打個比方說，開發(fā)商修個房子地面價是3000元/平，建設(shè)成本是3000元/平，加了利潤最后出來房價。當(dāng)然這個房價最后肯定會根據(jù)調(diào)比較法來定。為什么呢？如果開發(fā)商的成本+利潤7000元/平，而現(xiàn)在市場上都是18000元/平，你說開發(fā)商賣多少��？