房屋產權變更是什么 房產更名和過戶有哪些區(qū)別

　　房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬于夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發(fā)生轉變。

　　房產過戶

　　房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。

　　由于房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名復雜的多。

　　房產更名和過戶的區(qū)別

　　1、操作方式

　　房產更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。

　　2 、是否有不動產證

　　房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

　　房產過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

　　3、費用

　　無論是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。