二手房買賣要交幾次錢 首付款給誰最保險(xiǎn)

　　可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

　　1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；

　　2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來。

　　第三筆錢：房屋稅費(fèi)

　　在辦理房屋過戶的時(shí)候，還需要交一定的稅費(fèi)，例如：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易契稅、證照印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅，這筆錢一般都是交給房屋交易管理部門。為避免出現(xiàn)損害雙方利益的情況，當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候就應(yīng)該約定那筆稅費(fèi)由誰支付。

　　第四筆錢：首付外的房款

　　除了首付款，購房者還需要把其余的錢交給賣家。一般這筆錢都是在過戶之后交，過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

　　第五筆錢：尾款的支付

　　這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話購房者就不要輕易的支付尾款。