二手房買賣要交幾次錢 首付款給誰最保險

二手房買賣要交幾次錢 首付款給誰最保險

　　二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者購房者支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。如何避免購買二手房的支付風(fēng)險呢？這就需要購房者知道買二手房的時候要交幾次錢，這樣才能有針對性的做好準(zhǔn)備。

　　第一筆錢：意向金

　　在二手房交易過程中，第一次付款行為是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金。為了避免在這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，購房者在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。

　　由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是購房者直接和中介簽訂的，購房者的意向金也可能是交給中介公司的，所以在交意向金的時候一定要慎重。

　　第二筆錢：首付款

　　首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險最大。那么這筆款支付給誰最保險呢？

　　如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險；付給中介公司也有風(fēng)險，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款最好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。

　　如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險有所降低。