使用公積金貸款買房能貸多少？四種方法幫你輕松計算

　　公積金貸款額度的4種計算方法

　　一、 按住房公積金賬戶余額計算

　　1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

　　限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

　　2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　二、按照房屋本身價格計算

　　按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。

　　1、貸款額度不超過房屋價格的80%

　　商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

　　2、貸款額度不超過房屋價格的70%

　　第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

　　3、定向安置經濟適用住房

　　應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　三、按貸款申請人的還貸能力計算

　　1、貸款申請人本人貸款

　　具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　2、夫妻雙方共同貸款

　　具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

　　四、按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款最高限額各地都有相關規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網。