2019年成都房價走勢預測 2019成都房價會漲嗎
(成都一二手房價差)
值得注意的是，“5·15”新政將限購對象由個人轉變?yōu)榧彝�，短期投資客手中的富余房票在一夜之間蒸發(fā)，成都二手住宅成交中投資占比由9%降至3.2%。進而，投資客們將目光投至不限購的公寓市場，新建公寓市場一度火熱。但在2018下半年，隨著大量新房的入市、公寓價格攀升至較高區(qū)位，投資外溢效應逐步褪去，公寓成交見頂回落。
貝殼研究院成都分院認為，下行周期中地段的重要性將進一步凸顯，2019年成都以圈層為基礎的價格階梯將逐漸回歸，資金實力有限的客戶將有序外溢至住宅供應充沛且價格稍低的二、三圈層。
針對成都二手房住宅各圈層后市價格區(qū)間進行預估，成都核心的錦江、青羊、武侯、金牛、成華、高新等一圈層價格約13000元/㎡-25000元/㎡;龍泉驛、溫江、雙流、郫都、新都等近郊二圈層價格在8000元/㎡-15000元/㎡;此外，都江堰、彭州、金堂等三圈層則為5000元/㎡-10000元/㎡之間。
高價地新房入市再博弈
在成都當地樓市流傳著一句話：“留給大家的低價新房已經不多了!”
2017年，成都土地拍賣價格持續(xù)走高，樓面價“秒殺”周邊房價。當年4月6日，成都迎來限購升級后的首場土拍，此番土拍首次引入熔斷抽簽機制。此次土拍，成都歷史最高樓面地價被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā)，進入搖號流程。
其中，中南建設以總價28.32億元，單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊，彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元;此外，位于紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米，由東原地產抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價，而該區(qū)域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。
