買二手房有風(fēng)險嗎 二手房存在哪些風(fēng)險
4、房屋質(zhì)量風(fēng)險
購房者在購買之前有必要請專門的檢驗機構(gòu)或者有經(jīng)驗的朋友進(jìn)行房屋的檢測，確定房屋沒有漏水、沒有需要大修整的質(zhì)量問題。也可以找周邊的鄰居或者物業(yè)，對房屋質(zhì)量進(jìn)行了解。
5、共有權(quán)人簽約風(fēng)險
房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會在不動產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。
6、直接和賣方簽合同防止中介吃差價
直接和賣方簽合同防止中介吃差價，有的中介公司以接受賣方委托為由，代替賣方簽字，往往會賺取房屋差價，這是違背房產(chǎn)中介職業(yè)道德的，也是法律所禁止的，在簽合同時買方應(yīng)直接和賣方見面當(dāng)面簽合同，進(jìn)一步核實房價，防止經(jīng)濟損失。
7、防止連環(huán)單
這種情況也是需要購房者注意的，要確定這次交易是不是連環(huán)單，即交易對方也是剛剛接手的房屋就出售的情況，這樣容易造成錢款不能及時就位，因為交易的過程中會牽扯到不同的政府部門和銀行等機構(gòu)，交易也不能如約完成。
以上就是買二手房前先要排除的風(fēng)險，因為二手房是現(xiàn)房，所以買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。
