買二手房有風(fēng)險嗎 二手房存在哪些風(fēng)險
對于剛需族或者急缺住房的購房者來說，在買房時會優(yōu)先選擇購買二手房，不僅因?yàn)槎址渴乾F(xiàn)房可以直觀的看到周邊的配套設(shè)施，而且還能了解房屋的質(zhì)量。作為現(xiàn)房的二手房在購買的過程中雖然風(fēng)險小于新房，但是也是有其他風(fēng)險存在的，二手房存在哪些風(fēng)險一起來看看！
1、價格條款約定不明
價格條款約定不明，房價具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的;煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等，是否包括車庫等等。經(jīng)常發(fā)生的情況是，在簽訂買賣合同時，賣方口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實(shí)際交房時，買方卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也。
2、風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間約定不明確
風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間約定不明確，過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由買方還是賣方付。在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。
3、關(guān)于違約責(zé)任約定不明
關(guān)于違約責(zé)任約定不明的，合同的違約金一般約定為20%，而對于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應(yīng)標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等，都應(yīng)在合同中加以明確。
