買二手房有風險嗎 二手房存在哪些風險

　　對于剛需族或者急缺住房的購房者來說，在買房時會優(yōu)先選擇購買二手房，不僅因為二手房是現(xiàn)房可以直觀的看到周邊的配套設施，而且還能了解房屋的質(zhì)量。作為現(xiàn)房的二手房在購買的過程中雖然風險小于新房，但是也是有其他風險存在的，二手房存在哪些風險一起來看看！

　　1、價格條款約定不明

　　價格條款約定不明，房價具體包括哪些設施、項目不明確，如屋內(nèi)哪些設施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的;煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等，是否包括車庫等等。經(jīng)常發(fā)生的情況是，在簽訂買賣合同時，賣方口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實際交房時，買方卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也。

　　2、風險轉(zhuǎn)移時間約定不明確

　　風險轉(zhuǎn)移時間約定不明確，過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費用是由買方還是賣方付。在簽訂房屋買賣合同時，應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。

　　3、關于違約責任約定不明

　　關于違約責任約定不明的，合同的違約金一般約定為20%，而對于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應標明各方的責任、義務，有利于避免糾紛的發(fā)生。違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責任及其他違約情況的處理等，都應在合同中加以明確。