買房子貸款后可以提前還清嗎？利息怎么算？

　　很多人因?yàn)橘Y金不足，在買房的時(shí)候就會(huì)選擇貸款買房，但是由于經(jīng)濟(jì)水平的提高，大家的收入提高了，當(dāng)手上有存款之后，大家就會(huì)考慮把房貸提前還清，貸款畢竟會(huì)產(chǎn)生利息。那么房子貸款是不是可以提前還清?提前還利息怎么辦?

　　一、房子貸款可以提前還嗎

　　1、房子貸款是可以提前還的，不過(guò)提前還貸有時(shí)間的限制，對(duì)于房屋批下來(lái)后多久可以提前還貸，各個(gè)銀行都有不同的規(guī)定。購(gòu)房者可以在貸款買房前向銀行咨詢清楚。大多數(shù)的銀行都要求申請(qǐng)人的房貸成功申請(qǐng)滿一年的時(shí)間后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�房貸的。

　　2、有些銀行對(duì)于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費(fèi)用也不相同。提前還房貸，一般年滿一年的，銀行就不會(huì)再向貸款購(gòu)房者收取違約金了。個(gè)人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對(duì)于還款的額度會(huì)有最低的限定。

　　利息問(wèn)題：建行規(guī)定，按我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的時(shí)間計(jì)算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調(diào)整，提前歸還的部分不再計(jì)利息，所欠余額的利息不予調(diào)整，仍按原借款期限同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對(duì)個(gè)人貸款除外，暫不收取。

　　申請(qǐng)程序：客貸款人決定提前還貸后，可去建行各支行索取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計(jì)劃還貸，否則要償還違約金。因?yàn)樘崆皟斶�貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實(shí)際的新的還款計(jì)劃。