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買房房產證多久可以辦下來?有哪些流程?

2019-04-03 20:20:00來源:四海網綜合

  房產證是一套房子的證明,房產證上寫著誰的名字房子就屬于誰,F在很多人都買了自己的房子,當自己買的房子之后最期待的就是拿到房產證的時候,只有拿到了房產證才有權利可以處理自己的房子。那么買房辦理房產證多久能辦好呢?有哪些流程呢?

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  房產證一般多久能辦下來?

  1、只要商品房開發(fā)商具備以下條件,在3-6個月辦理房產證。

  2、需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建報批、報建報監(jiān)、預售證等等,的手續(xù)辦理齊備 。

  3、還需要房屋竣工驗收合格,包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格,這些完善后,才具備辦理房產證的條件,在辦理房產證開始后,還需要3-6個才能拿到房證 。

  辦理房產證流程是什么?

  1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

  2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

  3、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產證應該在哪個部門辦理。

  4、由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一?梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取。

  5、在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  6、公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

  7、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載。

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