國管公積金新政執(zhí)行 國管公積金新政有哪些內(nèi)容和變化？

　　今日國關(guān)公積金中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，這對很多人買房帶來了很大的影響，國關(guān)公積金新政策規(guī)定對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，要求二套房首付的比例調(diào)整為最低要付六成，而貸款最多也只能貸60萬。此次國關(guān)公積金新政的具體內(nèi)容都有哪些呢？本篇文章小編就為大家?guī)�來了具體內(nèi)容的介紹，一起來了解一下吧。

       國管公積金是什么意思?

　　【答】：國管公積金是指中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金。其與市管公積金主要區(qū)別如下：第一管理機(jī)構(gòu)不同，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，而市管公積金由本市住房公積金管理中心管理。第二使用范圍不同，國管是公積金可以跨地區(qū)使用，如鐵道部，是屬于鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區(qū)使用的。第三貸款年限有很大差異，一般貸款年限的計(jì)算公式是房齡+貸款年限小于等于一個數(shù)值。這個數(shù)值，國管的要比市管的要大。

　　國管公積金是什么意思?如何區(qū)分國管公積金與市管公積金?

　　國管公積金是指中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金。一般凡在《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄寫的是以502、509數(shù)字開頭的，即是國管單位;以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位�！　�

      國管公積金新政執(zhí)行

　　變化一

　　賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

　　貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個變化。

　　根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

　　同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

　　變化二

　　二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

　　借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

　　被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

　　變化三

　　二套房最多貸60萬

　　首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。

　　貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

　　同時，貸款期限不得超過25年，最長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

　　不變

　　支持購買政策性住房

　　和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購買政策性住房。

　　職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

　　購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。