國(guó)管公積金新政執(zhí)行 國(guó)管公積金新政有哪些內(nèi)容和變化？

　　今日國(guó)關(guān)公積金中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，這對(duì)很多人買房帶來了很大的影響，國(guó)關(guān)公積金新政策規(guī)定對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，要求二套房首付的比例調(diào)整為最低要付六成，而貸款最多也只能貸60萬。此次國(guó)關(guān)公積金新政的具體內(nèi)容都有哪些呢？本篇文章小編就為大家?guī)�來了具體內(nèi)容的介紹，一起來了解一下吧。

       國(guó)管公積金是什么意思?

　　【答】：國(guó)管公積金是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。其與市管公積金主要區(qū)別如下：第一管理機(jī)構(gòu)不同，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，而市管公積金由本市住房公積金管理中心管理。第二使用范圍不同，國(guó)管是公積金可以跨地區(qū)使用，如鐵道部，是屬于鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區(qū)使用的。第三貸款年限有很大差異，一般貸款年限的計(jì)算公式是房齡+貸款年限小于等于一個(gè)數(shù)值。這個(gè)數(shù)值，國(guó)管的要比市管的要大。

　　國(guó)管公積金是什么意思?如何區(qū)分國(guó)管公積金與市管公積金?

　　國(guó)管公積金是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。一般凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄寫的是以502、509數(shù)字開頭的，即是國(guó)管單位;以身份證號(hào)開頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位�！　�

      國(guó)管公積金新政執(zhí)行

　　變化一

　　賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

　　貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整，是新政的第一個(gè)變化。

　　根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

　　同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

　　變化二

　　二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

　　借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

　　被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

　　變化三

　　二套房最多貸60萬

　　首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

　　貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。

　　同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

　　不變

　　支持購買政策性住房

　　和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購買政策性住房。

　　職工購買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

　　購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過8個(gè)工作日。