車(chē)位能預(yù)售嗎? 買(mǎi)車(chē)位需要注意哪些事項(xiàng)?
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們的交通也越來(lái)越方便。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展我們的車(chē)子越來(lái)越多，但是在這個(gè)交通方便的條件下，我們又將面臨新的問(wèn)題，因?yàn)槲覀兯畹目臻g畢竟是有限的，因此就容易出現(xiàn)堵車(chē)，或者找不到停車(chē)位的情況，今天就和小編一起去了解一下我們的停車(chē)位吧！
車(chē)位能預(yù)售嗎?
�。�. 車(chē)位車(chē)庫(kù)是否可銷(xiāo)售，買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證或有無(wú)預(yù)售許可證，如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車(chē)位不允許出售。 ２. 如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。 ３. 租賃車(chē)位車(chē)庫(kù)，最長(zhǎng)期限只有２０年，２０年后是不受法律保護(hù)的，如果車(chē)位有預(yù)售許可證的，購(gòu)車(chē)位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的。 ４. 車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出房地產(chǎn)權(quán)證后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。 ５. 停車(chē)位車(chē)庫(kù)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車(chē)位，車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)銷(xiāo)售，附贈(zèng)或者出租等方式約定，不得銷(xiāo)售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人
買(mǎi)車(chē)位需要注意哪些事項(xiàng)?
�。�、查明車(chē)位的權(quán)屬情況：購(gòu)房送車(chē)位，要注意查明該車(chē)位是否確有其事，相關(guān)的權(quán)屬證明是否合格有效，產(chǎn)權(quán)是否能夠變更登記，無(wú)法變更登記的，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)屬賣(mài)出車(chē)位。 ２、注意車(chē)位的租賃期限：租賃車(chē)位的，要查看合同相關(guān)約定以及對(duì)于租期的約定，租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有２０年。超過(guò)２０年的,超過(guò)部分無(wú)效。 ３、留意車(chē)位的實(shí)際情況：贈(zèng)送車(chē)位或者是先購(gòu)房后在轉(zhuǎn)讓車(chē)位的，在簽訂購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款時(shí)，要先到實(shí)地考察車(chē)位的面積、尺寸等相應(yīng)情況是否與合同規(guī)定的情況相適應(yīng)。 ４、車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前,還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)時(shí),簽訂的合同一定要細(xì),比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位,一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚,比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。 ５、要有預(yù)售許可證：預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。房屋與車(chē)位一起預(yù)售的，預(yù)售許可證上應(yīng)批注車(chē)位的批準(zhǔn)預(yù)售面積，如果地下車(chē)位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類(lèi)型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。 ６、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金：購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車(chē)位總價(jià)的３%。
