物權(quán)法關(guān)于小區(qū)車位有什么新的規(guī)定嗎？
有車的朋友都有一個(gè)苦惱的問(wèn)題，那就是對(duì)于小區(qū)車庫(kù)車位到底應(yīng)該是歸誰(shuí)擁有，不同的人持有不同的看法，有的人認(rèn)為是歸車主所有，有的人認(rèn)為是歸小區(qū)物業(yè)，大家都是議論紛紛，不過(guò)自己說(shuō)了都不算，還是得聽法律的，那么物權(quán)法關(guān)于小區(qū)車位有什么新的規(guī)定呢？
物權(quán)法關(guān)于小區(qū)車位的法律規(guī)定：
第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
法條解析：
《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時(shí)，開發(fā)商和購(gòu)買者都會(huì)在合同中約定專門用來(lái)停放汽車的車庫(kù)、車位，通過(guò)出租、出售或附贈(zèng)等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ�。在這種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫(kù)、車位歸業(yè)主共有。
只有占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。即使是業(yè)主共有的車位，收取一定的停車費(fèi)也是合理的。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
物業(yè)公司接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，有權(quán)對(duì)車輛在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。
實(shí)際上，物業(yè)公司并不是收取停車費(fèi)的主體。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)，因此，也就不存在合不合法的質(zhì)疑。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會(huì)也是決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體。
物價(jià)部門：必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
小區(qū)停車位可以收費(fèi)，但并不意味著可以自由收費(fèi)。收費(fèi)必須取得市物價(jià)部門的允許，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)，三種定價(jià)形式。其中，住宅區(qū)的露天或地下配套停車場(chǎng)等停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。
具體定價(jià)形式由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車保有量和停放服務(wù)供求關(guān)系確定。
