第二個車位可以辦產(chǎn)權(quán)嗎？哪些車位能買賣？

　　隨著人們現(xiàn)在生活品質(zhì)越來越往高走，越來越多的朋友都擁有了屬于自己的“私家車”。同時在買房時，有車一族也會順便考慮給自己的愛車找個“家”，所以就要給愛車買或者租一個好車位。我想很多朋友對于車位產(chǎn)權(quán)的那些事并不是很了解，第二個車位可以辦產(chǎn)權(quán)嗎？究竟哪些車位能買賣？哪些不能買賣？

　　如果車位不限購的話，是可以辦第二個車位的產(chǎn)權(quán)的。

　　1、產(chǎn)權(quán)車位

　　車位和房產(chǎn)一個道理，房產(chǎn)證是永久的，而土地證是有期限的。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔(dān)憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。

　　2、使用權(quán)車位

　　沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

　　購買無產(chǎn)權(quán)車位風(fēng)險大

　　業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價格自定，物業(yè)還可以免費辦理變更登記；但是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險。

　　這些車位不能買賣

　　1、地上停車位

　　《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。

　　2、無約定的地下停車位

　　在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

　　3、已被公攤的地下車位

　　賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總�業(yè)主的身上（這個是要看合同規(guī)定的），并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

　　4、人防工程禁止開發(fā)商銷售

　　有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

　　銷售使用權(quán)超過20年屬于欺詐

　　消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

　　尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權(quán)是否到期，如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業(yè)交割的時候，可以進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交。

　　買房車位很重要！這些事你不能不知道

　　隨著大家生活水平的提高，私家車數(shù)量越來越多，隨之而來的就是車位越來越少，供不應(yīng)求，越來越多的私家車正在面臨著無處停放的尷尬局面，擁有一個車位，不僅可以解決停車問題，更能夠帶來無限的升值空間！那么，有關(guān)車位，你應(yīng)該要知道些什么呢？一起來看看吧。

　　車位是否有產(chǎn)權(quán)？

　　開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做“買房送車位”的活動，這時你別高興得太早，因為你必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費用會比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。

　　人防車庫給了也沒用

　　人防車庫具體就是指以車庫的形式完成了人防的功能，平時用作車庫，到了緊急時刻就會轉(zhuǎn)換成人防設(shè)施，用作防空襲防化防核的區(qū)域。

　　人防車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有，一般是用租用的形式租給開發(fā)商或者物業(yè)使用，所以即使開發(fā)商承諾將人防車庫中的車位賣給你，也是沒什么意義的。

　　租車位只能用20年

　　房子漲價了，車位也不便宜，少則幾萬，多則上十萬，買房子已經(jīng)榨干了錢包，很難再拿得出錢買車位，因而不少人就選擇租車位。

　　不過，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃車位、車庫長有效期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　車位還是實地看一下

　　如果你決定要買車位的話，那就還是實地勘察一下，車位的格局是什么？層高多少？進(jìn)深和開間又是多少？這些你都得查清楚。

　　另外，如果是地下車位的話，你一定看清楚車庫的排水系統(tǒng)是否異常，不然到了下雨天，你的車子可能就要“泡澡”了。在簽合同的時候，別忘了要求開發(fā)商把車位的結(jié)構(gòu)圖附上。

　　車位投資要慎選

　　投資車位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險得多，所以奉勸各位慎選車位投資。一般來說，一個車位的產(chǎn)權(quán)年限在40年，如果在宜春買一個車位，平均每個月的花銷也不少，而如果你打算將這個車位租出去，這個價位也是很難被人接受的，所以投資車位是很有風(fēng)險的。

　　買車位，你該知道這些事

　　私家車，現(xiàn)在已然成為每個家庭的必備交通工具之一了，有了車，自然在選購房屋的過程中，就得給愛車買一個稱心的車位，可是，對不地產(chǎn)開發(fā)商的忽悠，你真的知道關(guān)于車位的那些事嗎？小編跟你一起學(xué)習(xí)一下：

　　一、車位產(chǎn)權(quán)年限

　　停車位產(chǎn)權(quán)年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致（住宅為70年產(chǎn)權(quán)），商住兩用樓一般是50年。

　　沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

　　二、小區(qū)的地下人防工程，開發(fā)商能賣嗎？

　　據(jù)了解，國家政策鼓勵社會資金投資人防工程建設(shè)，按照“誰投資誰受益”的原則，允許開發(fā)商以使用權(quán)的形式出售這些人防地下停車位的使用權(quán)。在驗收合格且備案后，硬件人防工程面積歸國家所有，居民出錢購買的，實際上是小區(qū)車位的使用權(quán)，與其說賣，倒不如說“租”更貼切。此外，工程所在單位使用人防工程（包括使用權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓等）必須到人防主管部門申請領(lǐng)取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發(fā)《人防工程平時使用證》。業(yè)主如想保護(hù)自己的權(quán)益，在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時，最好確認(rèn)一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。

　　三、購買車位可以按揭貸款嗎？

　　按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，隨著市場車位購買的熱度，已有部分銀行實施購買車位貸款業(yè)務(wù)。

　　四、怎么選車位？

　　1、入口車位不要選

　　2、中間車位不要選

　　3、視線受阻車位不要選

　　4、靠墻車位不要選

　　5、彎道車位不要選

　　6、角落車位不要選

　　說了這么多，那什么樣的車位才能算是好的車位呢？

　　1、獨立車位

　　2、鄰柱車位

　　3、右轉(zhuǎn)車道拐角處車位