第二個(gè)車(chē)位可以辦產(chǎn)權(quán)嗎？哪些車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)？
隨著人們現(xiàn)在生活品質(zhì)越來(lái)越往高走，越來(lái)越多的朋友都擁有了屬于自己的“私家車(chē)”。同時(shí)在買(mǎi)房時(shí)，有車(chē)一族也會(huì)順便考慮給自己的愛(ài)車(chē)找個(gè)“家”，所以就要給愛(ài)車(chē)買(mǎi)或者租一個(gè)好車(chē)位。我想很多朋友對(duì)于車(chē)位產(chǎn)權(quán)的那些事并不是很了解，第二個(gè)車(chē)位可以辦產(chǎn)權(quán)嗎？究竟哪些車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)？哪些不能買(mǎi)賣(mài)？
如果車(chē)位不限購(gòu)的話(huà)，是可以辦第二個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)的。
1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位
車(chē)位和房產(chǎn)一個(gè)道理，房產(chǎn)證是永久的，而土地證是有期限的。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂(yōu)。部分地區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨(dú)發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開(kāi)辦理的。
2、使用權(quán)車(chē)位
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）最長(zhǎng)期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”，如果到真出問(wèn)題的時(shí)候就只能通過(guò)打官司才能解決了。
購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位風(fēng)險(xiǎn)大
業(yè)主花十幾萬(wàn)元甚至更多錢(qián)與開(kāi)發(fā)商簽訂的所謂“車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同”，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車(chē)位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車(chē)位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記；但是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車(chē)位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。
這些車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)
1、地上停車(chē)位
《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車(chē)位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車(chē)輛的區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣(mài)該地上車(chē)位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車(chē)位是無(wú)權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。
2、無(wú)約定的地下停車(chē)位
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車(chē)位
賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主的身上（這個(gè)是要看合同規(guī)定的），并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。這類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。
4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售
有的地下車(chē)位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車(chē)庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。
銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐
消費(fèi)者租賃車(chē)位，即所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。
尤其是二手房購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，要注意上家對(duì)車(chē)位的使用權(quán)是否到期，如果正巧趕上賣(mài)家的車(chē)位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒(méi)有到期，在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，可以進(jìn)行車(chē)位租賃或轉(zhuǎn)交。
買(mǎi)房車(chē)位很重要！這些事你不能不知道
隨著大家生活水平的提高，私家車(chē)數(shù)量越來(lái)越多，隨之而來(lái)的就是車(chē)位越來(lái)越少，供不應(yīng)求，越來(lái)越多的私家車(chē)正在面臨著無(wú)處停放的尷尬局面，擁有一個(gè)車(chē)位，不僅可以解決停車(chē)問(wèn)題，更能夠帶來(lái)無(wú)限的升值空間！那么，有關(guān)車(chē)位，你應(yīng)該要知道些什么呢？一起來(lái)看看吧。
車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)？
開(kāi)發(fā)商為了能夠更好地將房子賣(mài)出去，通常會(huì)做“買(mǎi)房送車(chē)位”的活動(dòng)，這時(shí)你別高興得太早，因?yàn)槟惚仨毰宄@是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，還是僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位必須通過(guò)物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)屹M(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位低很多。
人防車(chē)庫(kù)給了也沒(méi)用
人防車(chē)庫(kù)具體就是指以車(chē)庫(kù)的形式完成了人防的功能，平時(shí)用作車(chē)庫(kù)，到了緊急時(shí)刻就會(huì)轉(zhuǎn)換成人防設(shè)施，用作防空襲防化防核的區(qū)域。
人防車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有，一般是用租用的形式租給開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)使用，所以即使開(kāi)發(fā)商承諾將人防車(chē)庫(kù)中的車(chē)位賣(mài)給你，也是沒(méi)什么意義的。
租車(chē)位只能用20年
房子漲價(jià)了，車(chē)位也不便宜，少則幾萬(wàn)，多則上十萬(wàn)，買(mǎi)房子已經(jīng)榨干了錢(qián)包，很難再拿得出錢(qián)買(mǎi)車(chē)位，因而不少人就選擇租車(chē)位。
不過(guò)，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)長(zhǎng)有效期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
車(chē)位還是實(shí)地看一下
如果你決定要買(mǎi)車(chē)位的話(huà)，那就還是實(shí)地勘察一下，車(chē)位的格局是什么？層高多少？進(jìn)深和開(kāi)間又是多少？這些你都得查清楚。
另外，如果是地下車(chē)位的話(huà)，你一定看清楚車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)是否異常，不然到了下雨天，你的車(chē)子可能就要“泡澡”了。在簽合同的時(shí)候，別忘了要求開(kāi)發(fā)商把車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖附上。
車(chē)位投資要慎選
投資車(chē)位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多，所以奉勸各位慎選車(chē)位投資。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限在40年，如果在宜春買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，平均每個(gè)月的花銷(xiāo)也不少，而如果你打算將這個(gè)車(chē)位租出去，這個(gè)價(jià)位也是很難被人接受的，所以投資車(chē)位是很有風(fēng)險(xiǎn)的。
買(mǎi)車(chē)位，你該知道這些事
私家車(chē)，現(xiàn)在已然成為每個(gè)家庭的必備交通工具之一了，有了車(chē)，自然在選購(gòu)房屋的過(guò)程中，就得給愛(ài)車(chē)買(mǎi)一個(gè)稱(chēng)心的車(chē)位，可是，對(duì)不地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的忽悠，你真的知道關(guān)于車(chē)位的那些事嗎？小編跟你一起學(xué)習(xí)一下：
一、車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限
停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致（住宅為70年產(chǎn)權(quán)），商住兩用樓一般是50年。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)），最長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。
二、小區(qū)的地下人防工程，開(kāi)發(fā)商能賣(mài)嗎？
據(jù)了解，國(guó)家政策鼓勵(lì)社會(huì)資金投資人防工程建設(shè)，按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，允許開(kāi)發(fā)商以使用權(quán)的形式出售這些人防地下停車(chē)位的使用權(quán)。在驗(yàn)收合格且備案后，硬件人防工程面積歸國(guó)家所有，居民出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，實(shí)際上是小區(qū)車(chē)位的使用權(quán)，與其說(shuō)賣(mài)，倒不如說(shuō)“租”更貼切。此外，工程所在單位使用人防工程（包括使用權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓等）必須到人防主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取《人防工程平時(shí)使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門(mén)才會(huì)頒發(fā)《人防工程平時(shí)使用證》。業(yè)主如想保護(hù)自己的權(quán)益，在與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，最好確認(rèn)一下，看看這個(gè)人防工程是否有《人防工程平時(shí)使用證》。
三、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位可以按揭貸款嗎？
按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的車(chē)位產(chǎn)權(quán)，一手車(chē)位也可以辦理按揭貸款，不過(guò)，和普通房貸相比，一手車(chē)位按揭門(mén)檻要高一些罷了。目前，二手車(chē)位是不能辦理按揭的。不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車(chē)位也能辦按揭，隨著市場(chǎng)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)的熱度，已有部分銀行實(shí)施購(gòu)買(mǎi)車(chē)位貸款業(yè)務(wù)。
四、怎么選車(chē)位？
1、入口車(chē)位不要選
2、中間車(chē)位不要選
3、視線(xiàn)受阻車(chē)位不要選
4、靠墻車(chē)位不要選
5、彎道車(chē)位不要選
6、角落車(chē)位不要選
說(shuō)了這么多，那什么樣的車(chē)位才能算是好的車(chē)位呢？
1、獨(dú)立車(chē)位
2、鄰柱車(chē)位
3、右轉(zhuǎn)車(chē)道拐角處車(chē)位
