如何鑒別委托公證書的真?zhèn)�？房產(chǎn)委托公證流程是什么？
房子是我們安身之所，人努力奮斗一輩子就想有一套屬于自己的房子。因此，在購買房子之后，一定要到房產(chǎn)局處進(jìn)行公證，這樣房產(chǎn)才具備合法性，才能收到法律的保護(hù)！那么，如何鑒別委托公證書的真假呢？需要走哪些流程？
如何鑒別委托公證書的真?zhèn)危?/strong>
目前國(guó)內(nèi)還沒有哪家公證處在官網(wǎng)上公布查詢真?zhèn)渭盃顟B(tài)，我們也無法通過肉眼或其它方式辨出真假，所以去公證的公證處現(xiàn)場(chǎng)查詢是有效的查詢方法。
房產(chǎn)委托公證書上有明確的公證機(jī)關(guān)名稱，有公證書的完整編號(hào)，公證處存在完整的公證文件卷宗，憑公證書的以上條件即可查驗(yàn)真?zhèn)瘟恕?/p>
現(xiàn)實(shí)中，很多用委托書賣房子的人都是扣房的，就是買了房子先不過戶，轉(zhuǎn)手在賣出去賺一筆，這樣的好處是可以省去一大筆交易手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)，其實(shí)，你可以這么做：
第一，給公證處打個(gè)電話核實(shí)就可以了，你說公證書編號(hào)就行。第二，親自到該公證處核實(shí)，因?yàn)橐匆幌挛泄C的具體內(nèi)容，避免別人用一個(gè)真的公證書號(hào)做一個(gè)假的公證書。
房子只要過戶到你的名下，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)的“公示公信”原則，即使存在欺詐行為，該房產(chǎn)的物權(quán)也是屬于你的，就算是有糾紛在法律上也可以簡(jiǎn)單的理解為是債權(quán)糾紛，物權(quán)永遠(yuǎn)優(yōu)先于債權(quán)。
造假的和有過錯(cuò)的承擔(dān)責(zé)任，反正做為支付了對(duì)價(jià)的善意的購房者來說沒任何責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
公證書是假的可能性很小，一般辦理公證之前就要對(duì)此房調(diào)檔，核實(shí)此房是否有法院查封、債務(wù)糾紛、抵押等。只要房子過戶成功，原房東再找也是沒有意義的。如果像你想象的賣房人和房東翻賬不認(rèn)，那就能構(gòu)成了詐騙。
房產(chǎn)委托公證流程是什么？
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)委托行為是房產(chǎn)權(quán)人 （委托人）將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 （買賣、出租、抵押等）的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書；委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 （原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）。
此外，公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)。都是審查的內(nèi)容。
