癡呆老人贈房后反悔 老人的房子還能要回來嗎

　　釋法

　　不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈與

　　北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師說，雙方到公證處辦理了贈與公證與受贈公證，就應(yīng)認(rèn)定贈與房屋的行為依法成立。同時(shí)，我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已完成，想再要回房屋很難。

　　不過，張律師認(rèn)為，法律的本質(zhì)就是確認(rèn)事實(shí)，使其獲得公平。所以，面對受贈獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。

　　第一項(xiàng)法定情形是受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。要點(diǎn)是受贈人實(shí)施“嚴(yán)重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達(dá)到構(gòu)成犯罪的程度，各個(gè)國家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國《合同法》的規(guī)定，受贈人只要嚴(yán)重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。

　　第二種可撤銷贈與的法定情形是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。趙先生對其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對老父親不管不問，不理不睬，甚至實(shí)施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈與。

　　第三種法定情形是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈與， 在贈與人向受贈人交付了贈與的財(cái)產(chǎn)后，受贈人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈與協(xié)議，如果受贈人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利。趙先生在贈與生效以及房產(chǎn)過戶后，仍然對年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈與的規(guī)定，也符合贈與人與受贈人雙方自愿簽訂的贈與協(xié)議中撤銷贈與的條件。也就是說，趙先生的行為既違反了法定義務(wù)，也違反了約定義務(wù)，贈與人趙老先生是可以撤銷贈與的。