癡呆老人贈(zèng)房后反悔 老人的房子還能要回來(lái)嗎

　　釋法

　　不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈(zèng)與

　　北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師說(shuō)，雙方到公證處辦理了贈(zèng)與公證與受贈(zèng)公證，就應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與房屋的行為依法成立。同時(shí)，我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已完成，想再要回房屋很難。

　　不過(guò)，張律師認(rèn)為，法律的本質(zhì)就是確認(rèn)事實(shí)，使其獲得公平。所以，面對(duì)受贈(zèng)獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國(guó)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有三種情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

　　第一項(xiàng)法定情形是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。要點(diǎn)是受贈(zèng)人實(shí)施“嚴(yán)重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈(zèng)人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達(dá)到構(gòu)成犯罪的程度，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，受贈(zèng)人只要嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，贈(zèng)與人即可撤銷贈(zèng)與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。

　　第二種可撤銷贈(zèng)與的法定情形是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈(zèng)人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生對(duì)其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對(duì)老父親不管不問(wèn)，不理不睬，甚至實(shí)施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈(zèng)與。

　　第三種法定情形是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈(zèng)與， 在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈(zèng)與協(xié)議，如果受贈(zèng)人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生在贈(zèng)與生效以及房產(chǎn)過(guò)戶后，仍然對(duì)年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈(zèng)與的規(guī)定，也符合贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方自愿簽訂的贈(zèng)與協(xié)議中撤銷贈(zèng)與的條件。也就是說(shuō)，趙先生的行為既違反了法定義務(wù)，也違反了約定義務(wù)，贈(zèng)與人趙老先生是可以撤銷贈(zèng)與的。