癡呆老人贈房后反悔 老人的房子還能要回來嗎

　　提示

　　撤銷贈與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重

　　張海霞律師認(rèn)為，贈與的法定撤銷要點在于：撤銷贈與須依據(jù)法律規(guī)定的事由；只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈與。

　　需要注意的是，贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。如果撤銷權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán)。同時，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷贈與，并同時要求二兒子返還受贈的房屋。

　　在此張律師也提醒大家，撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過戶的房屋，在實踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財產(chǎn)權(quán)益時，最好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險。

　　另外，張海霞律師強(qiáng)調(diào)，法律可以幫助老年人爭取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護(hù)親情關(guān)系。而晚輩親屬對待長輩親屬，不僅要在經(jīng)濟(jì)上提供贍養(yǎng)，精神上更應(yīng)該給予慰藉。我國《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對老年人精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)�？赐�或者問候老年人。這也就是俗話說的“�；丶铱纯�”。所以，現(xiàn)在“常回家看看”已經(jīng)成為了法定義務(wù)，如果違反了法定義務(wù)，那么因為身份關(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。