恩施房協(xié)發(fā)文“糾正”房?jī)r(jià)猛降 三四線樓市將加強(qiáng)管控

　　去庫(kù)存與補(bǔ)庫(kù)存的循環(huán)

　　過(guò)去兩年間，同許多三四線樓市一樣，恩施也迎來(lái)了一波大漲。隨著樓市去庫(kù)存政策的推進(jìn)，恩施州在2016年6月出臺(tái)了房地產(chǎn)去庫(kù)存的各項(xiàng)政策，包括調(diào)低首付比例，首套房公積金貸首付低至20%，二套符合首套標(biāo)準(zhǔn)的，首付僅需30%；擴(kuò)大提取適用范圍，購(gòu)房除本人、配偶外，子女、父母的公積金亦可疊加使用于同一套房；每年可提取一次公積金償還銀行本息；農(nóng)民工、個(gè)體戶進(jìn)入公積金覆蓋范圍，繳存足額連續(xù)6個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款等。

　　與此同時(shí)，棚改貨幣化安置力度也有所加大，要求各縣市棚改貨幣化安置比例不得低于60%。不再建設(shè)回遷安置房，按照“以購(gòu)代建”進(jìn)行安置，停止經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)。實(shí)際操作中，2017年恩施市棚改完成開(kāi)工2316套，其中貨幣化安置1260套；2018年開(kāi)工2209套，貨幣化安置2113套。

　　這一政策取得了明顯的效果。2017年，恩施市新建商品住宅的成交單價(jià)比去年上漲了592.64元/平方米，達(dá)到4988.64元/平方米；而2018年更上漲了1176.94元，漲幅達(dá)到23.59%。成交量方面，2017年新建商品住宅成交受供量限制，成交量有所下跌，但出現(xiàn)了“搶房”的白熱化趨勢(shì)；2018年成交量同期相比上漲 7.29%，累計(jì)總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲 26.58%。

　　值得注意的是，去化周期已經(jīng)開(kāi)始拉長(zhǎng)。2017年恩施市新建商品房出清周期為5個(gè)月左右，但根據(jù)2018年的報(bào)告，這一周期已經(jīng)接近10個(gè)月。而新建非商品住宅庫(kù)存高企，現(xiàn)有存量出清約需55個(gè)月。另一方面，補(bǔ)庫(kù)存還在進(jìn)行時(shí)。2018年，恩施市全年商品房屋新開(kāi)工面積188.32萬(wàn)方，近三年來(lái)首次高過(guò)銷售面積。