學區(qū)房30萬/㎡ 12平二手房買360萬

　　專家：教育資源不均衡，學區(qū)房有降溫可能

　　12平米的學區(qū)房很難實現(xiàn)房子的居住功能，但家長們?nèi)詾榱艘粋�上學名額負擔起了高昂的房價。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為，整個教育資源的不均衡造成了一些購房者在購買住宅產(chǎn)品的時候過于注重房子是否有學籍名額，或者因自身的經(jīng)濟能力只能去購買類似的居住產(chǎn)品，不過度關心居住品質(zhì)，甚至房子是否帶有居住功能。

　　郭毅認為，目前，海淀、西城、東城的教育發(fā)展較為均衡，其他區(qū)域也在逐漸引入名校的分校。行政區(qū)域之間的教育落差也在逐漸縮小，可以幫助淡化學區(qū)房產(chǎn)價值的額外溢價。此外，郭毅對記者說：“類似12平米的房子或者半地下室能夠獲得西城學籍名額從而借此賣出天價也是主管部門需要重視的一個現(xiàn)象，相關部門可以對政策進行拾遺補缺。家長們也需要以一個相對理性的心態(tài)對看待子女的教育以及學區(qū)房這樣一個特殊產(chǎn)品。”

　　此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，北京市場的學區(qū)房未來會受到管控，部分房源會被納入互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺，政府也會控制房價虛高的房源，有降溫的可能。但因教育資源仍比較稀缺，絕對規(guī)模的價格下跌可能性不大。