學(xué)區(qū)房30萬(wàn)/㎡ 12平二手房買360萬(wàn)

　　德勝學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格未減 房買不住僅為上學(xué)

　　自西城區(qū)和宣武區(qū)合并后，西城區(qū)成為了家長(zhǎng)們眼中培育“人中龍鳳”的搖籃。目前，西城區(qū)包括德勝學(xué)區(qū)、什剎海學(xué)區(qū)、西長(zhǎng)安街學(xué)區(qū)、大柵欄、椿樹(shù)、天橋?qū)W區(qū)、新街口學(xué)區(qū)、金融街學(xué)區(qū)等。其中，德勝片區(qū)、金融街片區(qū)則包含較多的優(yōu)質(zhì)小學(xué)，教育資源較為均衡，吸引許多家長(zhǎng)前來(lái)購(gòu)房落戶。上學(xué)逐漸從一場(chǎng)學(xué)生的腦力戰(zhàn)爭(zhēng)演變成了一場(chǎng)金錢和腦力共同主導(dǎo)的戰(zhàn)爭(zhēng)。

　　黃經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“德勝學(xué)區(qū)的房子目前是16萬(wàn)左右一平，相比較前兩年一直在漲價(jià)。”黃經(jīng)理表示，學(xué)區(qū)房的成交量非常高，每月的成交量基本上在40套左右。“家長(zhǎng)們都是在孩子上幼兒園的時(shí)候或者更小的時(shí)候就開(kāi)始準(zhǔn)備了，因?yàn)楹ε聦W(xué)位被占著，所以都想要保險(xiǎn)一點(diǎn)。”黃經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。據(jù)黃經(jīng)理介紹，客戶大多擔(dān)憂西城區(qū)小學(xué)仍實(shí)行六年一學(xué)位政策，若六年內(nèi)學(xué)位如果被用過(guò)，新房主的孩子可能無(wú)法擁有該校的入學(xué)資格。“所以有了空著的房子還不一定能買，要看這個(gè)房子的學(xué)位有沒(méi)有被占著。”黃經(jīng)理說(shuō)。目前，西城區(qū)的各大房產(chǎn)中介在掛出房源信息是幾乎都會(huì)標(biāo)明此房源的學(xué)位是否被占用。

　　德勝學(xué)區(qū)房子的房齡較長(zhǎng)，最新的樓盤也是在2003年左右建成的。此外，德勝學(xué)區(qū)的房子戶型面積較小，一般一居室的建筑面積在44平米左右，兩居室的建筑面積在50平米左右，三居室的建筑面積在79平米左右，若按照每平米16萬(wàn)元的價(jià)格計(jì)算，一套79平米的房子價(jià)格便已經(jīng)達(dá)到1200萬(wàn)。“像之前那個(gè)12平米的房子掛上去以后很快就成交了，雖然房子不好，但是總價(jià)非常低。”黃經(jīng)理說(shuō)。

　　黃經(jīng)理帶記者參觀了一套位于安德路的一居室。該房源所處的樓盤建于1986年前后，樓梯仍然是水泥地，樓道內(nèi)布滿了電箱和各種電線，墻面上也被印上了許多小廣告，部分墻皮上布滿水漬開(kāi)始剝落。此外，因房子面積較小，而許多“陪讀之家”會(huì)將一居室改為兩居室，把廚房當(dāng)作一間臥室，然后將灶臺(tái)、抽油煙機(jī)等廚具挪入陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。“剛開(kāi)始的時(shí)候有人檢查，不讓改，后來(lái)也沒(méi)人檢查了，大家就都改了戶型。”一位陪讀家長(zhǎng)說(shuō)。

　　“來(lái)這里買房子的基本上全部都是為了孩子上學(xué)，落戶之后孩子被錄取了有些客戶就會(huì)考慮把房子轉(zhuǎn)手再賣掉。”黃經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。此外，因?yàn)榉吭淳o張，很多家長(zhǎng)還會(huì)考慮購(gòu)買半地下室，位于德勝片區(qū)的安德路小區(qū)一間40平米左右的半地下室總價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了500萬(wàn)元。黃經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“這的房子很好出手，一般客戶買了都不會(huì)住，都會(huì)選擇租出去，但是房子肯定是越來(lái)越值錢，不會(huì)貶值。”