買二手房需要了解哪些環(huán)節(jié)？二手房的交易環(huán)節(jié)及流程
由于現(xiàn)在的房價持漲不下，很多人都很難負擔起新房的房價，因此有越來越多的人會退而求其次選擇購買二手房。雖然現(xiàn)在的二手房市場非�；鸨�，但是在二手房發(fā)展如火如荼的同時二手房市場的復雜程度也越來越大，因此大家在購買二手房之前要提前了解好買二手房的各個環(huán)節(jié)及流程，才能在交易過程中不受誆騙。那么買二手房需要了解的環(huán)節(jié)有哪些？本篇文章小編就為大家?guī)砹速I二手房的各個環(huán)節(jié)及流程，一起來了解一下吧。
買二手房要了解的7個環(huán)節(jié)：
第一步：準備買房
1、制定資金方案
核算自己的現(xiàn)有資金，要知道二手房的首付比例比新房要高，確定好自己可以貸款的最高額度，弄清楚自己更適合商業(yè)貸款和公積金貸款的哪一種。此外，買二手房除了房款外，還有稅費、中介費、翻修費用等。
2、初步選擇買房區(qū)域
根據(jù)現(xiàn)有資金選擇買房區(qū)域，如果手上首付款較少，可首選郊區(qū)、外環(huán)等價格相對便宜的區(qū)域;如果考慮離上班地點近，可選擇公交或者地鐵30分鐘以內的區(qū)域;如果家里有老人，就要考慮周圍醫(yī)療配套，如果有小孩，那就要多研討四周學校排名情況、師資設備如何。
3、查買房資質
現(xiàn)在全國大多數(shù)城市都推行“限購限貸”政策，因此買二手房之前，一定要先核對本人是否具有購房資質，以免白費力氣。
第二步：選擇中介
當下多數(shù)二手房交易都經過房產中介，但需要交付一定的中介費用，一般標準收費為2%，升降幅度一般為0.5%-1.5%。當然每個城市的收費標準不同，每個中介公司的收費標準也有差異，所以要貨比三家，避免被個別中介忽悠，盡量選擇比較大型和靠譜的中介公司。買賣雙方之所以會選擇中介公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，更重要的是中介公司能提供一個有安全保障的交易過程。
