買二手房需要了解哪些環(huán)節(jié)？二手房的交易環(huán)節(jié)及流程

　　第四步：簽訂購房

　　簽約前再次核實房屋產權，房子一旦被查封或抵押都無法進行買賣。查看產權人身份證與房產證是否一致，如不一致，再看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。

　　買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約的合同內，必須詳細填寫好買賣請求，例如：房款總額、定金金額、首付金額、房款的支付方式、交房規(guī)范、交房時間、過戶的時間和條件、原戶口遷移時間、房屋面積、房屋內的設備處置方式等，如有必要還需簽署有關的補充協(xié)議，明確買賣雙方違約責任，違約時的處理方法以及違約金的償付金額和時間等，以避免產生糾紛。

　　第五步：繳納房款

　　明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款，要明確首付支付方式，如果房主需要買主的首付來還清銀行貸款，那么買主的首付一般是不走資金監(jiān)管方式(走的話手續(xù)比較麻煩)，也就意味著買主是直接將首付(或一部分)交給房主，讓他先去還清貸款(建議買主和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù))，解除房子抵押，買主之后才可以繼續(xù)用該房作抵押申請貸款。有上述情況，注意一定要在合同上明確寫明首付的支付方式、用途、金額，合同和收據一式三份，買賣雙方各持一份，中介留一份。一般不建議購買還有房貸款的二手房，因為比較容易出現(xiàn)問題，除非有中介幫處理。

　　第六步：繳稅過戶

　　繳稅之前要先了解不同房屋類型的繳稅項目。二手商品房需要交納的契稅、增值稅、個稅;二手商住房需求交納契稅、增值稅、團體所得稅、印花稅和土地增值稅等。

　　房屋繳稅后就可以辦理過戶，按各地的政策去操作，也可咨詢中介公司或者讓中介公司代辦理。

　　第七步：物業(yè)交割

　　在房屋交付時，要在合同中明確水電氣、物業(yè)、供暖等費用的交接時間。交接項目包括水、電、燃氣查驗及費用結清，供暖協(xié)議變卦及供暖費結清，物業(yè)協(xié)議變卦及物業(yè)費結清，有線電視過戶及有線電視費、電話費結清，原戶口遷出，屋內設備交割等。如果是二手公房的交易，對物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，要了解賣家單位是否有要求，同時要配合賣家做什么工作，這些都應寫明確在交易合同中。