二手房買賣要交什么稅 二手房交易流程

 　　你知道二手房買賣要交什么稅嗎？其實二手房買賣需要繳納的稅費跟新房是一樣的，只是兩者之間還是存在著一定的區(qū)別。二手房買賣要交什么稅呢？二手房買賣流程是什么？我們一起來了解一下。

　　二手房買賣要交什么稅？

　　1、營業(yè)稅，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、印花稅、土地增值稅，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　3、個人所得稅，轉(zhuǎn)讓二手房需按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3％的比例核定征稅；個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暫免征個人所得稅。

　　4、附加稅費，城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7％，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計征；教育費附加按3％的征收率計征，地方教育附加按2％的征收率計征；城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。