買二手房需要了解哪些環(huán)節(jié)？二手房的交易環(huán)節(jié)及流程
第三步：看房選房
1、找房
找房源分兩種：一種是經過中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，把你的預算和選房喜好告知經紀人，讓他們幫你查找比較符合你需求的樓盤、房子、戶型、房價等，并且現場實地調查。另一種是自己在網上選房，選房時要留意房源圖片有無破綻、價錢是否有較大的差入，不要輕信網上報價，買之前最好找附近的中介公司詢價。
2、看房
通過中介或者自己網上了解房源后，一定要實地調查房屋的狀況。主要包括樓盤地理位置、生活配套(市場距離、交通狀況、醫(yī)療配套、學校分布、車位比例等)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、社區(qū)安全等大環(huán)境配套情況，還有樓層、戶型、朝向、采光、面積、層高、裝修等房子的情況，以及不可忽略的產權年限、房源類型、房屋質量和賣主銷售的原因。
產權年限：是70年、50年、40年還是其他，并了解現已經過去多少年。
房源類型：屬于商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房的哪一種?如果是商住房，不限購，但物業(yè)費一般會高一些;如果是經濟適用房，還得繳納土地轉讓金。
房屋質量：查看樓盤外墻、房頂、樓層過道和房子內部是否有問題，檢查房子質量。
賣主銷售的原因：了解是否有關于生命財產安全的特殊情況，如果曾發(fā)生命案或者嚴重盜竊案，就要慎重考慮在此買房的問題了。
3、查冊
查冊是為了讓您初步了解該房屋的注銷狀況，如產權人、地址、面積等狀況，有沒有抵押，有沒有被查封或被規(guī)劃等信息，以及能否正常買賣，是否具有房產證，能否過戶落戶，以保證買方的切身權益。在發(fā)達的一二線城市，買房如果不能過戶落戶，或將影響孩子上學讀書問題。
查冊有兩種方式：(1)業(yè)主須提供房產證的注銷字號或房產的細致地址交由中介方代查。(2)業(yè)主自己持房產證和身份證原件到房管局提交申請。
