買(mǎi)二手房需要注意什么？盤(pán)點(diǎn)買(mǎi)二手房容易被坑的陷阱

　　現(xiàn)在買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多了，因?yàn)槎�手房相�?duì)于新房的價(jià)格要便宜很多，但是很多人不了解二手房購(gòu)買(mǎi)流程及重要事項(xiàng)的人在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中容易上當(dāng)受騙。那么買(mǎi)二手房容易被騙的陷阱都有哪些呢？本篇文章小編就為大家盤(pán)點(diǎn)了買(mǎi)二手房容易上當(dāng)受騙的陷阱，一起來(lái)了解一下，避免購(gòu)買(mǎi)二手房入坑吧。

      買(mǎi)二手房容易被坑的陷阱有哪些?　

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些二手房是多個(gè)人共有的，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的房屋，購(gòu)房者買(mǎi)到的房屋如果是沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人的允許，只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的話(huà)，那所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在法律上是沒(méi)有效力的。

　　二、房屋手續(xù)是否齊全

　　首先，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是存在極大風(fēng)險(xiǎn)的。其次，房主可能有房產(chǎn)證但已經(jīng)將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以小編建議大家最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　三、土地情況是否清晰

　　二手房交易中購(gòu)買(mǎi)方更應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，要清楚的知道是劃撥土地還是出讓土地，劃撥的土地一般是無(wú)償使用的，政府可以無(wú)償收回，出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;

　　除此之外，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，就要考慮日后的使用年限問(wèn)題。