中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?北上廣深領跑全國
中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?北上廣深領跑全國
當前中國城鎮(zhèn)化正步入城市群都市圈時代，房地產市場已進入總量平衡、區(qū)域分化的新發(fā)展階段，房地產長效機制加快構建、“一城一策”推行，城市發(fā)展?jié)摿Σ町惥薮�，城市研究變得尤為重要�?/p>
本課題是我們歷經一年多對經典框架的細化與量化，在前期60多個指標、超過10萬條數(shù)據(jù)基礎上篩出27個指標、約5萬條數(shù)據(jù)，以此建立多維度、多層次、可驗證的城市發(fā)展?jié)摿久?市場面評價模型，對全國除三沙市及港澳臺外的336個地級行政單元的發(fā)展?jié)摿M行客觀排名。
本研究對于認識城市發(fā)展?jié)摿Α⒄畼嫿ㄩL效機制、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展、居民安居樂業(yè)、企業(yè)投資決策等具有參考價值。
研究背景與分析框架：房地產市場進入總量平衡、區(qū)域分化的城市群時代。1）背景：房地產進入新周期，城市發(fā)展進入城市群都市圈時代。中國20-50歲人口于2013年見頂，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標志著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發(fā)展的新時代新周期。在中長期，城鎮(zhèn)化、居住改善、城市更新三大紅利將支撐中國房地產市場未來平穩(wěn)發(fā)展。從區(qū)域看，中國進入城市群都市圈時代，區(qū)域分化突出，城市發(fā)展?jié)摿Σ町惥薮�，城市研究價值更加凸顯。2）分析框架：基本面分析趨勢，市場面分析時機�；久娣治鍪浅鞘邪l(fā)展?jié)摿ρ信械暮诵�，關鍵在于研判人口，邏輯鏈條是：人隨產業(yè)走，產業(yè)決定城市興衰，規(guī)模經濟和交通成本等區(qū)位因素決定產業(yè)布局。我們在基本面關注需求側的人口現(xiàn)狀、人口潛力和人口購買能力，以及供給側的住房存量及土地財政依賴度，共涉及23個指標。在市場面，用房價周期、需求透支率、庫存去化、地價房價比等波動較大的4個短期指標研判城市市場熱度，以在基本面分析基礎上判斷進入時機。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)回測，準確度為75%。
