中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶?北上廣深領(lǐng)跑全國(guó)
中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶?北上廣深領(lǐng)跑全國(guó)
當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化正步入城市群都市圈時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入總量平衡、區(qū)域分化的新發(fā)展階段，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制加快構(gòu)建、“一城一策”推行，城市發(fā)展?jié)摿Σ町惥薮�，城市研究變得尤為重要�?/p>
本課題是我們歷經(jīng)一年多對(duì)經(jīng)典框架的細(xì)化與量化，在前期60多個(gè)指標(biāo)、超過(guò)10萬(wàn)條數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上篩出27個(gè)指標(biāo)、約5萬(wàn)條數(shù)據(jù)，以此建立多維度、多層次、可驗(yàn)證的城市發(fā)展?jié)摿久?市場(chǎng)面評(píng)價(jià)模型，對(duì)全國(guó)除三沙市及港澳臺(tái)外的336個(gè)地級(jí)行政單元的發(fā)展?jié)摿M(jìn)行客觀排名。
本研究對(duì)于認(rèn)識(shí)城市發(fā)展?jié)摿�、政府�?gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、居民安居樂業(yè)、企業(yè)投資決策等具有參考價(jià)值。
研究背景與分析框架：房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入總量平衡、區(qū)域分化的城市群時(shí)代。1）背景：房地產(chǎn)進(jìn)入新周期，城市發(fā)展進(jìn)入城市群都市圈時(shí)代。中國(guó)20-50歲人口于2013年見頂，存量住房套戶比近1.1和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制加快構(gòu)建，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)告別高增長(zhǎng)階段，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代新周期。在中長(zhǎng)期，城鎮(zhèn)化、居住改善、城市更新三大紅利將支撐中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)平穩(wěn)發(fā)展。從區(qū)域看，中國(guó)進(jìn)入城市群都市圈時(shí)代，區(qū)域分化突出，城市發(fā)展?jié)摿Σ町惥薮�，城市研究�(jī)r(jià)值更加凸顯。2）分析框架：基本面分析趨勢(shì)，市場(chǎng)面分析時(shí)機(jī)。基本面分析是城市發(fā)展?jié)摿ρ信械暮诵�，關(guān)鍵在于研判人口，邏輯鏈條是：人隨產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)決定城市興衰，規(guī)模經(jīng)濟(jì)和交通成本等區(qū)位因素決定產(chǎn)業(yè)布局。我們?cè)诨久骊P(guān)注需求側(cè)的人口現(xiàn)狀、人口潛力和人口購(gòu)買能力，以及供給側(cè)的住房存量及土地財(cái)政依賴度，共涉及23個(gè)指標(biāo)。在市場(chǎng)面，用房?jī)r(jià)周期、需求透支率、庫(kù)存去化、地價(jià)房?jī)r(jià)比等波動(dòng)較大的4個(gè)短期指標(biāo)研判城市市場(chǎng)熱度，以在基本面分析基礎(chǔ)上判斷進(jìn)入時(shí)機(jī)。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)回測(cè)，準(zhǔn)確度為75%。
