安置房和商品房的區(qū)別 安置房可以買賣嗎

　　我們平常接觸的比較多的就是商品房了，商品房的買房屬于正常的房屋交易行為，但是我們通常在關注房產市場的時候就會發(fā)現(xiàn)，除了商品房還有一些其他稱呼的房屋，有的朋友可能會聽過安置房的說法，安置房是否也可以買賣交易呢，那么安置房和商品房的區(qū)別是什么呢?

　　一、安置房能買嗎?

　　安置房是否可以買賣，要看是否能夠辦理房產證，安置房分為兩種，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所屬的，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，另外一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當然房產證也是肯定有的。

　　二、安置房和商品房的區(qū)別

　　1、土地性質

　　安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋 權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權區(qū)別

　　商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制

　　商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被