安置房和商品房的區(qū)別 安置房可以買賣嗎

　　我們平常接觸的比較多的就是商品房了，商品房的買房屬于正常的房屋交易行為，但是我們通常在關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了商品房還有一些其他稱呼的房屋，有的朋友可能會(huì)聽過安置房的說法，安置房是否也可以買賣交易呢，那么安置房和商品房的區(qū)別是什么呢?

　　一、安置房能買嗎?

　　安置房是否可以買賣，要看是否能夠辦理房產(chǎn)證，安置房分為兩種，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所屬的，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，另外一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。

　　二、安置房和商品房的區(qū)別

　　1、土地性質(zhì)

　　安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋 權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

　　商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋 權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制

　　商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被