房貸利率新規(guī)實施 房住不炒要求下市場平穩(wěn)是主流

　　對于10月8日執(zhí)行的新LPR報價，市場十分關(guān)心房貸利率是否會發(fā)生變化。據(jù)《證券日報》記者了解，中原地產(chǎn)研究中心咨詢了各地主流銀行，從整體數(shù)據(jù)看，房貸利率平穩(wěn)過渡是主流。10月8日后，雖然房貸合同變化，但房貸執(zhí)行利率并無變化。多家銀行均表示，放款周期與房貸利率，與之前9月份并沒有變化。

　　房住不炒要求下，市場平穩(wěn)是主流。

　　“與改制后的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個人貸款，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。”融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦表示，目前已經(jīng)有一些銀行開始試點LPR房貸新政，這些銀行的加點基數(shù)都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數(shù)大概率保持穩(wěn)定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，LPR政策落地前后，各地銀行房貸利率不會變化。目前，各地房貸利率基本平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調(diào)很少。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。

　　有分析人士指出，不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。