房貸利率新規(guī)實施 房貸利率新規(guī)有哪些影響

房貸利率新規(guī)實施 房貸利率新有哪些影響

　　北京10月8日消息據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道， 根據(jù)央行規(guī)定，從今天（8日）起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率——LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。專家表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，5年期LPR不變有利于穩(wěn)定房貸利率。此次新規(guī)施行，對貸款買房的人有什么影響？

　　根據(jù)央行此前發(fā)布的公告顯示，從今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將由此前的參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖假J款市場報價利率，即大家常說的LPR，利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委說：“相對于過去的利率，它的市場化的含義不僅僅是說，這個報價本身跟未來貨幣市場的利率的聯(lián)動關(guān)系進(jìn)一步密切了，而且還和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控政策的關(guān)系比過去更靈敏了，其實這顯示出了中央目前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的這樣一個態(tài)度。”

　　市場分析認(rèn)為，今后，銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率將有明確“下限”。即最近一個月相應(yīng)期限的LPR利率加點。這個下限由兩部分組成，其一是央行規(guī)定的全國最低標(biāo)準(zhǔn)，而另一部分則是央行省一級分支機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)固定不變。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過去城市還存在的首套房利率降至基準(zhǔn)以下的“打折”情況未來難以再現(xiàn)。“比如上海，過去首套房貸可以做到基準(zhǔn)利率下浮5%，但是未來，按照目前的價格它就有可能會有一些上行。從指導(dǎo)價格來看，目前首套房貸LPR執(zhí)行的是4.85%，大部分城市是一個平穩(wěn)的狀態(tài)。”