房貸利率新規(guī)實(shí)施 房貸利率新規(guī)有哪些影響

房貸利率新規(guī)實(shí)施 房貸利率新有哪些影響

　　北京10月8日消息據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道， 根據(jù)央行規(guī)定，從今天（8日）起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率——LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。專家表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，5年期LPR不變有利于穩(wěn)定房貸利率。此次新規(guī)施行，對(duì)貸款買房的人有什么影響？

　　根據(jù)央行此前發(fā)布的公告顯示，從今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將由此前的參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖假J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即大家常說(shuō)的LPR，利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委說(shuō)：“相對(duì)于過(guò)去的利率，它的市場(chǎng)化的含義不僅僅是說(shuō)，這個(gè)報(bào)價(jià)本身跟未來(lái)貨幣市場(chǎng)的利率的聯(lián)動(dòng)關(guān)系進(jìn)一步密切了，而且還和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控政策的關(guān)系比過(guò)去更靈敏了，其實(shí)這顯示出了中央目前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的這樣一個(gè)態(tài)度。”

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，今后，銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率將有明確“下限”。即最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率加點(diǎn)。這個(gè)下限由兩部分組成，其一是央行規(guī)定的全國(guó)最低標(biāo)準(zhǔn)，而另一部分則是央行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)固定不變。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過(guò)去城市還存在的首套房利率降至基準(zhǔn)以下的“打折”情況未來(lái)難以再現(xiàn)。“比如上海，過(guò)去首套房貸可以做到基準(zhǔn)利率下浮5%，但是未來(lái)，按照目前的價(jià)格它就有可能會(huì)有一些上行。從指導(dǎo)價(jià)格來(lái)看，目前首套房貸LPR執(zhí)行的是4.85%，大部分城市是一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。”