一線城市房貸誰最貴 房貸利率新規(guī)實(shí)施

　　原標(biāo)題：一線城市房貸誰最貴：首套房北京、廣州利率最高

　　10月8日，十一黃金周后首日，各大城市房貸基于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(簡(jiǎn)稱LPR)基準(zhǔn)的定價(jià)規(guī)則逐漸出爐。

　　實(shí)際上，早在十一之前的8月份，各地已經(jīng)基本確定了個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)。目前，個(gè)人住房貸款利率由各地央行指導(dǎo)的利率定價(jià)自律機(jī)制確定，10月8日為房貸參考LPR定價(jià)平穩(wěn)落地。

　　一線城市中，從首套房看，北京首套房最低利率水平高于其他城市，為相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)55BP，廣州最低利率水平與全國保持一致，但四大行在廣州的房貸的實(shí)際利率與北京大致一致，為首套房不低于相應(yīng)期限LPR加54個(gè)BP。上海是目前唯一的首套房貸利率低于LPR基準(zhǔn)利率的城市。 此外，北京的二套房最低利率也高于其他一線城市，為相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)105BP。

　　北京首套房不低于LPR加點(diǎn)55個(gè)BP

　　對(duì)于北京，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道9月6日就已報(bào)道，北京地區(qū)新的商業(yè)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)是：首套房不低于相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)55個(gè)BP，二套不低于相應(yīng)期限LPR加105個(gè)BP。

　　根據(jù)9月20日央行公布，5年期以上LPR為4.85%。據(jù)此計(jì)算，10月8日北京執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率為：首套住房不低于5.40%;二套住房不低于5.90%。相比目前北京地區(qū)大部分銀行執(zhí)行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，分別略微提升1BP、2BP。

　　根據(jù)融360數(shù)據(jù)，北京和深圳地區(qū)調(diào)整后的水平都符合新規(guī)要求，北京地區(qū)絕大多數(shù)銀行加點(diǎn)后的房貸利率實(shí)際水平比較一致，首套為5.40%，比原來的主流水平高了1BP;二套為5.90%，比之前增長(zhǎng)了2BP。

　　截至8月末，北京市中長(zhǎng)期住房貸款規(guī)模超過1.6萬億元，達(dá)到16068.87億元，較年初增加了481.89億元。