陌生人合買一套公寓？營銷創(chuàng)新風(fēng)險大 相關(guān)部門介入調(diào)查

　　比如大家最為關(guān)心的，三人共同買房的產(chǎn)權(quán)處置問題。這位負責(zé)人表示，三位購房者除了一起簽訂購房合同，共同持有一本產(chǎn)權(quán)證外，還需要額外簽訂一份由他們擬好的《共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》，而這份協(xié)議書中的條款，可以幫助三位購房者規(guī)避后續(xù)出租、出售自己這部分產(chǎn)權(quán)可能遇到的風(fēng)險，即使其中一位業(yè)主想出售該套房源，而另兩位業(yè)主不同意，也僅需進行更名程序，把不動產(chǎn)證上自己的名字更換成其他人即可。

　　而杭州不動產(chǎn)登記服務(wù)中心直接否定了這一說法。工作人員告訴記者，這份《共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》中提到的“對于分割后的各自的房屋，各共有人有權(quán)進行自由轉(zhuǎn)讓，無須經(jīng)過其他共有人的同意”顯然是站不住腳的，“要更名也就是過戶，那么必須不動產(chǎn)證上所有人及其配偶都要到場簽字，如果另外兩個業(yè)主不同意，其中一個業(yè)主哪怕要更名也是不可能的。”

　　浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所翁博甫律師則表示：“法律上把這樣的合伙買房視為‘按份共有’，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，每個人的確是有處置自己這部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，如果找得到下家，確實可以進行更名。但是，操作上是很難實現(xiàn)的，而且還有很多其他風(fēng)險，比如這套房子肯定沒法抵押，銀行是不會接受的。”

　　“或者其中一個產(chǎn)權(quán)人破產(chǎn)了，那么這套房子可能面臨司法上的強制執(zhí)行，又或者其中一個產(chǎn)權(quán)人一直在國外，沒法回來配合簽字辦理過戶，那等于做不到自由更名。”翁博甫表示，朋友間搭伙買房也會出現(xiàn)有人反悔不歡而散的局面，何況是和陌生人一起共同買房，“風(fēng)險必定是存在的，只是因為買房和一些金融投資不一樣，很多人的心態(tài)是畢竟這套房子最終還握在三個人手里，大不了就一起賣掉變現(xiàn)，所以才有一些人愿意買單。”

　　房管部門介入調(diào)查，請廣大購房者理性購房

　　這起鬧得轟轟烈烈的酒店式公寓銷售事件也引起了房管部門的關(guān)注。

　　杭州市住保房管局稱，對于杭州綠地商業(yè)中心3號樓分割銷售、售后包租等信息廣受關(guān)注，會同相關(guān)部門于10月8日起對相關(guān)公司逐一進行約談，了解具體情況，收集相關(guān)材料。根據(jù)初步了解的情況，該項目銷售涉及多個單位。接下去將進一步調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　同時，房管部門請廣大購房者堅持理性消費，提高風(fēng)險意識和風(fēng)險防范，避免陷入購房法律糾紛而遭受財產(chǎn)損失。

　　“營銷創(chuàng)新”背后是酒店式公寓銷量腰斬

　　這場熱鬧的營銷事件背后，事實上折射出的是酒店式公寓市場持續(xù)下行的現(xiàn)狀。

　　今年前3季度，杭州市區(qū)酒店式公寓成交13471套，同比下降45.6%。同時，在當(dāng)下的市場中，除了地鐵口、低總價的酒店式公寓，其他酒店式公寓項目并不好賣。像印公館這樣總價300萬以上的項目，算下來投資回報率并不高，銷售比較吃力。因此，銷售代理公司才不惜打擦邊球，進行“營銷創(chuàng)新”。

　　即便共有產(chǎn)權(quán)本身不違規(guī)，但共有產(chǎn)權(quán)投資本身并不值得鼓勵，除上述風(fēng)險，還將酒店式公寓徹底變成金融投資產(chǎn)品。事實上，酒店式公寓本身就是個擦邊球，商業(yè)地塊的初衷是增加稅收，而不是建酒店式公寓。如果小戶型能分割，那如今規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證面積300m2以上的商業(yè)是否也會效仿呢？那么對于酒店式公寓的限制就將形同虛設(shè)。