帝都房?jī)r(jià)圖景 朝陽(yáng)二手房砍下100萬(wàn)堪稱白菜價(jià)
近期，全國(guó)各地市官方文件都放出解開(kāi)限購(gòu)的消息，給有點(diǎn)冷的房地產(chǎn)注入一劑緩釋劑。但帝都北京的畫(huà)風(fēng)顯然不同，90度地產(chǎn)近期走訪北京各區(qū)，對(duì)于北京的房?jī)r(jià)，感受到了冬日的溫度，寒風(fēng)瑟瑟！
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場(chǎng)迎來(lái)“銀十”，成交量走高；但二手房市場(chǎng)依然低溫，成交量環(huán)比前一周下跌2.17%。 同時(shí)，北京城區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)10城區(qū)下跌，僅石景山和通州2城區(qū)上漲。其中，順義的二手房市場(chǎng)價(jià)降幅最大，降幅達(dá)1.75%。
呼吸著帝都空氣的你，有沒(méi)有隱約感覺(jué)到居住區(qū)域周邊的房?jī)r(jià)異動(dòng)。而在這場(chǎng)異動(dòng)大戲中，有二手房業(yè)主處在降價(jià)的無(wú)奈徘徊、開(kāi)發(fā)商在夜晚微微亮起的售樓處燈光，還有剛需一顆內(nèi)心暗藏抄底的決心。
北京大到從一個(gè)區(qū)到另一區(qū)，好像要穿越幾座城市。而每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)情況都呈現(xiàn)出不同的面貌，90度地產(chǎn)本期調(diào)查了北京市朝陽(yáng)、海淀、大興、環(huán)京等區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為粉絲呈現(xiàn)一份“有溫度的房?jī)r(jià)圖景”。
朝陽(yáng)：房?jī)r(jià)砍下100萬(wàn)如同“買白菜”
周一工作日的下午，老王早早吃過(guò)飯，步行至和中介李嘉約定好的朝陽(yáng)三里屯附近的中紡里小區(qū)，跟中介發(fā)微信說(shuō)到了后，兩分鐘，李嘉就和同事張姐小快步地從門(mén)店趕到了小區(qū)門(mén)口。張姐說(shuō)由于最近帶看量都不多，每天就帶一組兩組客戶，所以一同跟李嘉過(guò)來(lái)，方便幫忙拿鑰匙看房。
老王和女兒都住在朝陽(yáng)，女兒一家四口住在團(tuán)結(jié)湖80年代建成的老學(xué)區(qū)房，老王和老伴住在附近小區(qū)的一居室。隨著女兒的二胎寶寶出生，老王覺(jué)得女兒的兩居室越來(lái)越局促，陸陸續(xù)續(xù)的在居住地附近看房。
這一年，每次看下來(lái)幾套，李嘉跟老王說(shuō)過(guò)最多的話，就是“價(jià)格能談”。
這次李嘉帶老王看的也是學(xué)區(qū)房，老王在這套三居室里左看右望，除了面積比女兒現(xiàn)在住的房大，裝修條件和女兒現(xiàn)在住的相差甚遠(yuǎn)，置換后，裝修的錢(qián)又是一筆大額支出。
李嘉看出了老王的猶豫，寒風(fēng)漸起，李嘉裹緊自己西服外面的羽絨馬甲，補(bǔ)充了這套房子的價(jià)格情況，“叔，這小區(qū)樓齡挺新的，而且還能看到三里屯的全景。這間95平的3室1廳，掛牌價(jià)950萬(wàn)，其實(shí)我們能幫你談到900萬(wàn)，是業(yè)主的底線價(jià)格。”
見(jiàn)老王沒(méi)回答，和李嘉一同來(lái)的張姐補(bǔ)充道，“裝修是老了點(diǎn)，但裝修這部分的錢(qián)可以從房款擠，我們盡量在這個(gè)底線價(jià)格再跟業(yè)主談到850萬(wàn)。”
直降100萬(wàn)，老王終于心動(dòng)了，“北京現(xiàn)在這房?jī)r(jià)，砍下50萬(wàn)都沒(méi)什么感覺(jué)”。
二手房市場(chǎng)和帝都的天氣一樣，需要裹緊外衣，迎接冬天。
同樣屹立在三里屯商圈的公寓項(xiàng)目soho也是如此。三里屯soho也是李嘉和同事主要帶看的項(xiàng)目之一，2008年交房時(shí)，有不少山西煤老板以3萬(wàn)左右的均價(jià)，買下一整層。不過(guò)最近，一些在soho擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主因?yàn)橘Y金短缺等各種問(wèn)題將名下房產(chǎn)掛牌出售。
有些投資客在離場(chǎng)。
李嘉的一位在soho擁有3套房產(chǎn)的客戶就是這樣的情況，因?yàn)殚L(zhǎng)期在日本且最近缺乏資金，決定賣出2套房，其中一套總價(jià)1050萬(wàn)155平的公寓，客戶跟李嘉說(shuō)1000萬(wàn)就可成交。但由于那套房子戶型略差，客戶最近有些不自信，在考慮繼續(xù)降價(jià)拋售。
