萬科員工降薪40% 萬科員工為什么要降薪
但是，萬科10月份銷售表現(xiàn)暫弱。有數(shù)據(jù)顯示萬科2019年10月銷售額僅442.9億，同比下滑10.1%，是TOP10上市房企中為數(shù)不多銷售下滑的企業(yè)，下滑速度僅次于中海地產(chǎn)。
地產(chǎn)降溫
今年以來，各個指標顯示房產(chǎn)市場有所降溫。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國商品房銷售面積11.9億平方米，同比下降0.1%;銷售金額11.1萬億元，同比增長7.1%;其中第三季度全國商品房銷售面積同比增長 2.9%，銷售金額同比增長 9.7%。
1-9 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 10.5%，增速較上半年減少0.4個百分點;全國房屋新開工面積同比增長8.6%，增速較上半年減少1.5個百分點。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為 11.6%，較上半年下降8.6個百分點。針對房地產(chǎn)的資金監(jiān)管持續(xù)收緊，根據(jù)中國人民銀行報告，截至9月末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長15.6%，增速較上年末回落4.4個百分點。
從股市表現(xiàn)來看，年初至今A股市場房地產(chǎn)指數(shù)由2187.88點一度漲至3060.65點，漲幅超39%，但隨后波動下降。截至11月5日，地產(chǎn)指數(shù)報收2465.30點，年內(nèi)漲幅為12.2%。
從個股的角度來看，萬科A以3028億元的市值高居房企榜首，保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股、新城控股等。值得注意的是，在上市房企市值TOP10中，新城控股年內(nèi)漲幅最高，達45.42%，其次為金地集團與保利地產(chǎn)。
雖然今年以來，房地產(chǎn)市場承壓，但依然有大批基金重倉地產(chǎn)股。值得注意的是，公募基金對地產(chǎn)股連續(xù)4個季度超配后，在今年三季度末出現(xiàn)了整體低配。
截至今年三季度末，公募基金重倉持有最多的地產(chǎn)股由之前的萬科A變?yōu)楸＠禺a(chǎn)，共有401只基金重倉持股保利地產(chǎn)。其中易方達基金持有保利地產(chǎn)的市值最多，達1.04億元，其次為中歐基金、匯添富基金與鵬華基金。
