深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn) 深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整具體改動(dòng)內(nèi)容

　　深圳市住建局指出，需要特別強(qiáng)調(diào)說明的是，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進(jìn)中。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、立法等手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，繼續(xù)遏制投機(jī)炒作行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　深圳稅務(wù)局于11月11日14：15分通過新浪微博進(jìn)行了官方回復(fù)。

　　專家解讀：

　　有利于降低置業(yè)者負(fù)擔(dān)

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“相對于過去的政策，有兩點(diǎn)調(diào)整。第一、過去對于住宅類型的界定，往往會(huì)和總價(jià)掛鉤，此次政策不再提及總價(jià)的概念。無論總價(jià)是多少，至少是符合此類容積率和建筑面積，即便房價(jià)很高，也會(huì)被列為普通住宅。第二、此次政策實(shí)際上使144平方米以下的物業(yè)，基本上都有可能被納入到普通住宅的范圍。換而言之，很少會(huì)出現(xiàn)小戶型但容積率低于1.0的物業(yè)，這使得后續(xù)有更多的房子會(huì)被納入到普通住宅的范圍之中。此次調(diào)整也是符合市場當(dāng)前的交易行情的。”

　　深圳貝殼研究院院長肖小平指出，據(jù)貝殼對數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，在過去兩年的二手房交易里面，有45%的房產(chǎn)需要繳納增值稅，其中未滿兩年的房產(chǎn)大概有5%左右，也就是說有40%是因?yàn)?ldquo;豪宅線”的原因要繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產(chǎn)都要繳納幾十萬甚至更高的費(fèi)用。

　　“按照過去的部分房源交易，若是有增值稅或者過去理解的‘營業(yè)稅’，那么成本其實(shí)是很高的，在深圳房價(jià)上漲過快的時(shí)候，此類成本或更高。”嚴(yán)躍進(jìn)說，此次很多房源納入到普通住宅的范疇，稅費(fèi)成本會(huì)明顯降低，對于老百姓平常自住的住房交易來說，此類成本或可以節(jié)約20萬元左右，這是具有很強(qiáng)的降稅效應(yīng)的。