深圳二手房成交量暴漲 二手房市場為什么突然火爆

深圳二手房成交量暴漲 二手房市場為什么突然火爆

　　日前，深圳住建局發(fā)文調整普通住宅標準，由以往以房屋總價為門檻計稅調整為以房屋面積、社區(qū)容積率為門檻計稅。容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年交易可免征增值稅。例如說，一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子，如果按照此前470萬的非普通住宅標準，增值稅大約要繳33萬左右，但按照新規(guī)，11月11日后，將不再征收這筆33萬的稅。

　　有數(shù)據(jù)顯示，自普通住宅標準調整以來，深圳二手房市場交易量漲勢兇猛，普通住宅標準調整第一周(11月11至17日)，深圳二手房總計成交1885套，環(huán)比上周增長4.81%；普通住宅標準調整第二周(11月18至24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，達2094套，環(huán)比上周增長11.09%，成交面積171088平，環(huán)比上升10.68%。

　　不過，在深圳減稅降費之后，隨著二手房成交量大幅提升，不少業(yè)主出現(xiàn)了調價、惜售、甚至毀約等現(xiàn)象，這也增加了買方的焦慮情緒。不少中介表示，過去掛牌還可以調低5%-8%左右，政策出臺之后，部分賣家表示“一分也少不了”，議價空間明顯收窄了。更有購房者稱“稅費是省下來了，但是羊毛出在羊身上，最后還是加價給了買家。”