北京房租價格下跌 住房租賃市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢
根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),包括北京在內(nèi)的不少一二線城市,住房租賃市場都出現(xiàn)降溫態(tài)勢,成交量與租金價格都有下降。鏈家數(shù)據(jù)顯示,與去年租賃市場淡季時相比,北京今年租金下跌幅度更大,當(dāng)前租金水平已降至2018年年初以來的冰點(diǎn)價格。對此,貝殼研究院表示,如果以去年各城市月人均收入作為收入數(shù)據(jù)以整租一居室作為條件,在北京生活租金仍要求超過七成,租賃自由難以實(shí)現(xiàn)。
據(jù)悉,今年北京的租賃市場自今年9月就開始逐步走入淡季,量價已經(jīng)連續(xù)四個月走低。貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,今年11月,北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降了1.9%,降幅有所收窄。在成交持續(xù)下降的背景下,租賃上漲阻力加大。截至今年11月,北京的房租月租金水平在經(jīng)歷了“四連跌”之后下降到了每月81.3元/平方米,環(huán)比今年10月下降了1%,同比則下降了2.8%。與去年租賃市場的淡季相比,今年的租金下跌幅度更大,且當(dāng)前的租金水平已經(jīng)下降到了去年年初以來的最低位置。
從具體數(shù)據(jù)來看,租金方面,環(huán)比10月,分租市場租金環(huán)比下降1.4%,整租市場租金繼續(xù)小幅回落,環(huán)比下降1.9%,市場總體租金價格繼續(xù)保持平穩(wěn)。成交量方面,整租、分租市場環(huán)比數(shù)據(jù)均略有下降。自今年8月末租房季進(jìn)入尾期,市場需求量呈緩慢下滑趨勢。其中分租方面需求持續(xù)下降,整租方面需求較平穩(wěn)。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京的住宅租金達(dá)到了今年以來的頂點(diǎn),租金水平一度突破了每月90元/平方米。但這一熱度散發(fā)得很快,8月起租金水平就開始呈現(xiàn)出下跌趨勢,并在11月跌破了每月85元/平方米,為每月81.3元/平方米。
貝殼研究院針對“租賃自由”這一概念進(jìn)行了研究并發(fā)布了相關(guān)報告。報告顯示,整租“一室一廳一廚一衛(wèi)”在一線城市的均價是每月4085元,在新一線城市的均價為每月1900元。而但從北京來看,這一價格要上漲至每月5319元。如果以去年各城市月人均收入作為收入數(shù)據(jù)以整租一居室作為條件,在北京生活租金仍要求超過七成,租賃自由難以實(shí)現(xiàn)。
貝殼研究院認(rèn)為,從歷史規(guī)律來看,一部分春節(jié)后的租賃需求會提至年前釋放,從而帶來12月北京租賃市場的小幅回溫。今年11月,北京租賃市場的成交已經(jīng)有了趨于平穩(wěn)的跡象,預(yù)計12月北京租賃市場將結(jié)束持續(xù)下行的趨勢,成交量小幅回升,但回溫有限,月租金水平也有望趨于平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示,在今年11月交易量較多的十個區(qū)里,北京石景山區(qū)的整租平均租金環(huán)比上漲了0.52%。而北京西城、東城、海淀、朝陽、豐臺、昌平、順義、大興八區(qū)的平均租金則均呈現(xiàn)下跌趨勢。其中,順義區(qū)的平均租金環(huán)比下跌了10.35%,跌幅最大,其他區(qū)域的租金跌幅在1-2%左右。此外,租金在6000元以下的交易占比在持續(xù)擴(kuò)大,占比高達(dá)七成。目前,兩居室的平均租金為每套5947元,已經(jīng)跌破6000元。
我愛我家研究院表示,今年11月重點(diǎn)監(jiān)測的11城,住宅租賃市場實(shí)時成交量同環(huán)比均有下降,且降幅有所加大,市場持續(xù)下行,整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應(yīng)仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升,但增幅有限,整體市場仍存下行壓力。業(yè)內(nèi)人士表示,近期北京租房市場整體基調(diào)是穩(wěn)中有降,預(yù)計將持續(xù)到春節(jié)之前。
來源: 中國商網(wǎng)