北京房租價格下跌 住房租賃市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢

　　根據(jù)多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)，包括北京在內(nèi)的不少一二線城市，住房租賃市場都出現(xiàn)降溫態(tài)勢，成交量與租金價格都有下降。鏈家數(shù)據(jù)顯示，與去年租賃市場淡季時相比，北京今年租金下跌幅度更大，當(dāng)前租金水平已降至2018年年初以來的冰點價格。對此，貝殼研究院表示，如果以去年各城市月人均收入作為收入數(shù)據(jù)以整租一居室作為條件，在北京生活租金仍要求超過七成，租賃自由難以實現(xiàn)。

　　據(jù)悉，今年北京的租賃市場自今年9月就開始逐步走入淡季，量價已經(jīng)連續(xù)四個月走低。貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持續(xù)下降的背景下，租賃上漲阻力加大。截至今年11月，北京的房租月租金水平在經(jīng)歷了“四連跌”之后下降到了每月81.3元/平方米，環(huán)比今年10月下降了1%，同比則下降了2.8%。與去年租賃市場的淡季相比，今年的租金下跌幅度更大，且當(dāng)前的租金水平已經(jīng)下降到了去年年初以來的最低位置。

　　從具體數(shù)據(jù)來看，租金方面，環(huán)比10月，分租市場租金環(huán)比下降1.4%，整租市場租金繼續(xù)小幅回落，環(huán)比下降1.9%，市場總體租金價格繼續(xù)保持平穩(wěn)。成交量方面，整租、分租市場環(huán)比數(shù)據(jù)均略有下降。自今年8月末租房季進入尾期，市場需求量呈緩慢下滑趨勢。其中分租方面需求持續(xù)下降，整租方面需求較平穩(wěn)。

　　貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京的住宅租金達到了今年以來的頂點，租金水平一度突破了每月90元/平方米。但這一熱度散發(fā)得很快，8月起租金水平就開始呈現(xiàn)出下跌趨勢，并在11月跌破了每月85元/平方米，為每月81.3元/平方米。

　　貝殼研究院針對“租賃自由”這一概念進行了研究并發(fā)布了相關(guān)報告。報告顯示，整租“一室一廳一廚一衛(wèi)”在一線城市的均價是每月4085元，在新一線城市的均價為每月1900元。而但從北京來看，這一價格要上漲至每月5319元。如果以去年各城市月人均收入作為收入數(shù)據(jù)以整租一居室作為條件，在北京生活租金仍要求超過七成，租賃自由難以實現(xiàn)。

　　貝殼研究院認為，從歷史規(guī)律來看，一部分春節(jié)后的租賃需求會提至年前釋放，從而帶來12月北京租賃市場的小幅回溫。今年11月，北京租賃市場的成交已經(jīng)有了趨于平穩(wěn)的跡象，預(yù)計12月北京租賃市場將結(jié)束持續(xù)下行的趨勢，成交量小幅回升，但回溫有限，月租金水平也有望趨于平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在今年11月交易量較多的十個區(qū)里，北京石景山區(qū)的整租平均租金環(huán)比上漲了0.52%。而北京西城、東城、海淀、朝陽、豐臺、昌平、順義、大興八區(qū)的平均租金則均呈現(xiàn)下跌趨勢。其中，順義區(qū)的平均租金環(huán)比下跌了10.35%，跌幅最大，其他區(qū)域的租金跌幅在1-2%左右。此外，租金在6000元以下的交易占比在持續(xù)擴大，占比高達七成。目前，兩居室的平均租金為每套5947元，已經(jīng)跌破6000元。

　　我愛我家研究院表示，今年11月重點監(jiān)測的11城，住宅租賃市場實時成交量同環(huán)比均有下降，且降幅有所加大，市場持續(xù)下行，整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應(yīng)仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升，但增幅有限，整體市場仍存下行壓力。業(yè)內(nèi)人士表示，近期北京租房市場整體基調(diào)是穩(wěn)中有降，預(yù)計將持續(xù)到春節(jié)之前。

　　來源: 中國商網(wǎng)