北京房?jī)r(jià)真降了降幅還不小 二手房掛牌兩個(gè)月直降170萬(wàn)

　　北京二手房掛牌兩個(gè)月直降170萬(wàn)！業(yè)主仍難出手

　　北京樓市的真是狀況如何？據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，中介小吳說(shuō)“業(yè)主剛來(lái)電話(huà)，590萬(wàn)就能賣(mài)。”，只要誠(chéng)心買(mǎi)，價(jià)格還可以再談。二十分鐘前，該房源報(bào)價(jià)還是598萬(wàn)。但瞬間降八萬(wàn)并非底限，這套位于北京朝陽(yáng)區(qū)的兩居室，掛牌兩個(gè)月來(lái)，已累計(jì)降價(jià)170萬(wàn)。基金君算了一下，按照這樣的數(shù)值，業(yè)主應(yīng)該是原來(lái)報(bào)價(jià)760萬(wàn)左右，這幾個(gè)月降到590萬(wàn)，

　　在小吳印象中，以往市場(chǎng)低溫時(shí)，小戶(hù)型房?jī)r(jià)仍較堅(jiān)挺。但如今，從望京熱門(mén)小區(qū)，到剛需聚集的大望路，二手房直降百萬(wàn)已非孤例�！≡谫I(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，業(yè)主的心理防線(xiàn)已在下降。據(jù)北京麥田成交房源監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月份買(mǎi)方整體議價(jià)幅度為－6.9％，較上個(gè)月下滑1個(gè)百分點(diǎn)，客戶(hù)議價(jià)空間達(dá)到2017年以來(lái)最高水平。

　　全景財(cái)經(jīng)引用貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，全國(guó)多個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)下跌幅度較為明顯。過(guò)去一年（2018年11月到2019年11月），25個(gè)重點(diǎn)城市有20個(gè)城市的掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌，甚至有城市的跌幅超過(guò)20％。

　　具體來(lái)看，青島二手房掛牌均價(jià)跌幅最大，從2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20％居首；廣州位居次席，從37397元跌至31910元，跌幅超17％；鄭州位居第三位，從16861元跌至14965元，跌幅超12％。

　　首付跌沒(méi)了！北京房?jī)r(jià)史上最長(zhǎng)熊市？

　　據(jù)數(shù)據(jù)寶報(bào)道，來(lái)看看北京部分樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)，隨機(jī)查詢(xún)到一個(gè)名叫融景城的樓盤(pán)，最新二手房?jī)r(jià)在5萬(wàn)至5.8萬(wàn)之間。而在2017年4月，這個(gè)樓盤(pán)最高價(jià)超過(guò)了7.3萬(wàn)每平。按照最新較低價(jià)相比，跌幅超過(guò)30％。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，偏遠(yuǎn)區(qū)域的二手房普遍跌幅較大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月份，石景山、通州、大興等區(qū)域二手房?jī)r(jià)相對(duì)2017年高點(diǎn)跌幅均超過(guò)15％。考慮到最新價(jià)相對(duì)二月房?jī)r(jià)仍有所下跌，這些區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅將有所擴(kuò)大。顯然，對(duì)于燕郊二手房的投資者來(lái)說(shuō)，他們的百萬(wàn)首付款已經(jīng)跌光了。而對(duì)于北京的部分高杠桿投資者來(lái)說(shuō)，也可能如此。