北京房價真降了降幅還不小 二手房掛牌兩個月直降170萬
今年的樓市有點冷,據社科院的一份權威報告,四大一線城市北上廣深,除深圳房價獨自持續(xù)上行,北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調整。
其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。
北京房價真降了!而且降幅還不小!
12月27日,中國社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》,報告顯示,2019年11月核心城市房價平穩(wěn)回調,房價波動性進一步降低。同時,報告認為,隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產市場“小陽春”現象或難以再度出現。
基金君整理了幾個要點。
1、2019年11月核心城市房價平穩(wěn)回調,房價波動性進一步降低。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年11月,核心城市房價比上月下降了0.24%,比上年同月上漲了1.9%。
這也是2019年8月以來,核心城市綜合房價第四個月小幅下降。與2018年同期相比,核心城市房價的波動性顯著降低。
2、二手房成交量繼續(xù)回落至近三年平均值附近,成交量有所萎縮但并未降至冰點。2019年11月,10大重點城市二手住房成交量指數為138.39,比10月下降了8.62%,與2017年以來的二手房成交量指數月度平均值大體相等。
可見,下半年二手房成交量雖然持續(xù)下降,但仍處于正常值區(qū)間。二手住房成交量還遠未進入有價無市的“冰凍區(qū)”。
3、自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續(xù)上行,而北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調整。
其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。
緯房指數顯示,由于2019年7月以來一線城市市場走勢的持續(xù)分化,2019年11月一線城市中深圳房價創(chuàng)出歷史新高,北京則進入2017年以來的新低。
與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。
廣州的市場走勢與北京非常相似,但是波幅要比北京略小。
上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續(xù)保持平穩(wěn)調整的態(tài)勢。
4、本次深圳房價再度率先上漲,對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續(xù),其房價上漲態(tài)勢可能會逐步傳導至其它一線城市。
2020年下半年,一線城市房價穩(wěn)定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退,一線城市住房市場有望維持總體穩(wěn)定。
5、二線城市中,長沙房價水平相對較低,且近一年房價下降約5.99%,居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市,近一年房價穩(wěn)中略降,房地產泡沫擴張得到抑制。
6、部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監(jiān)測顯示,蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環(huán)比下降1.74%,短期房價漲勢初步得到控制。
7、中央經濟工作會議再次強調要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,要求全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的長效管理調控機制。2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。
8、2019年第四季度房價總體穩(wěn)中趨降,并未出現大幅下調,因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看,2020年初,房地產市場總體不大可能再度出現明顯的“小陽春”現象。
9、報告認為,隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進,多數城市房價趨于平穩(wěn)或穩(wěn)中有降,這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩(wěn)。但也有部分城市的市場波動性較大,房價仍具備一定的上漲動力。對于這部分城市,應進一步消除房價上漲的潛在動力,促進市場回歸理性。
10、進一步消除房價上漲的潛在動力,促進市場回歸理性。報告具體建議措施包括:
進一步清理部分城市現實仍然存在的住房去庫存政策,嚴格控制城市更新與棚戶區(qū)改造規(guī)模范圍,避免擴大短期供求矛盾;
探索建立限競房、共有產權房等低價住房供應制度,穩(wěn)定居民房價預期,避免購房者因房價上漲集中入市;
進一步推進租購房同權,因地制宜清理購房優(yōu)先入學、優(yōu)先落戶等不合理政策,逐步建立租購并舉的市場體系。