北京房?jī)r(jià)真降了降幅還不小 二手房掛牌兩個(gè)月直降170萬

　　今年的樓市有點(diǎn)冷，據(jù)社科院的一份權(quán)威報(bào)告，四大一線城市北上廣深，除深圳房?jī)r(jià)獨(dú)自持續(xù)上行，北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調(diào)整。

　　其中，北京房?jī)r(jià)下調(diào)速度要快于其它一線城市。與2017年4月最高點(diǎn)相比，2019年11月北京房?jī)r(jià)約下跌了18.5％。

　　北京房?jī)r(jià)真降了！而且降幅還不��！

　　12月27日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，2019年11月核心城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)回調(diào)，房?jī)r(jià)波動(dòng)性進(jìn)一步降低。同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為，隨著政策走勢(shì)的進(jìn)一步明確和房?jī)r(jià)總體波動(dòng)性的降低，2020年初房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽春”現(xiàn)象或難以再度出現(xiàn)。

　　基金君整理了幾個(gè)要點(diǎn)。

　　1、2019年11月核心城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)回調(diào)，房?jī)r(jià)波動(dòng)性進(jìn)一步降低。反映全國24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年11月，核心城市房?jī)r(jià)比上月下降了0.24％，比上年同月上漲了1.9％。

　　這也是2019年8月以來，核心城市綜合房?jī)r(jià)第四個(gè)月小幅下降。與2018年同期相比，核心城市房?jī)r(jià)的波動(dòng)性顯著降低。

　　2、二手房成交量繼續(xù)回落至近三年平均值附近，成交量有所萎縮但并未降至冰點(diǎn)。2019年11月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為138.39，比10月下降了8.62％，與2017年以來的二手房成交量指數(shù)月度平均值大體相等。

　　可見，下半年二手房成交量雖然持續(xù)下降，但仍處于正常值區(qū)間。二手住房成交量還遠(yuǎn)未進(jìn)入有價(jià)無市的“冰凍區(qū)”。

　　3、自2019年7月以來，一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，深圳房?jī)r(jià)獨(dú)自持續(xù)上行，而北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調(diào)整。

　　其中，北京房?jī)r(jià)下調(diào)速度要快于其它一線城市。

　　緯房指數(shù)顯示，由于2019年7月以來一線城市市場(chǎng)走勢(shì)的持續(xù)分化，2019年11月一線城市中深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高，北京則進(jìn)入2017年以來的新低。

　　與2017年4月最高點(diǎn)相比，2019年11月北京房?jī)r(jià)約下跌了18.5％。

　　廣州的市場(chǎng)走勢(shì)與北京非常相似，但是波幅要比北京略小。

　　上海自2019年5月以來，房?jī)r(jià)的漲跌幅度相對(duì)較小，繼續(xù)保持平穩(wěn)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

　　4、本次深圳房?jī)r(jià)再度率先上漲，對(duì)其它一線城市的房?jī)r(jià)預(yù)期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)延續(xù)，其房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)可能會(huì)逐步傳導(dǎo)至其它一線城市。

　　2020年下半年，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)消退，一線城市住房市場(chǎng)有望維持總體穩(wěn)定。

　　5、二線城市中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低，且近一年房?jī)r(jià)下降約5.99％，居民購房負(fù)擔(dān)也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)張得到抑制。

　　6、部分城市房?jī)r(jià)波動(dòng)性相對(duì)仍較大。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房?jī)r(jià)漲幅在12％以上。其中蘇州2019年11月房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.74％，短期房?jī)r(jià)漲勢(shì)初步得到控制。

　　7、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。2020年的房地產(chǎn)調(diào)控政策主線已經(jīng)較為明朗，房地產(chǎn)市場(chǎng)借政策真空期進(jìn)行預(yù)熱的可能性已經(jīng)大為降低。

　　8、2019年第四季度房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中趨降，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)，因而市場(chǎng)累積的反彈動(dòng)能也很小。綜合看，2020年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不大可能再度出現(xiàn)明顯的“小陽春”現(xiàn)象。

　　9、報(bào)告認(rèn)為，隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進(jìn)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)或穩(wěn)中有降，這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)。但也有部分城市的市場(chǎng)波動(dòng)性較大，房?jī)r(jià)仍具備一定的上漲動(dòng)力。對(duì)于這部分城市，應(yīng)進(jìn)一步消除房?jī)r(jià)上漲的潛在動(dòng)力，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。

　　10、進(jìn)一步消除房?jī)r(jià)上漲的潛在動(dòng)力，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。報(bào)告具體建議措施包括：

　　進(jìn)一步清理部分城市現(xiàn)實(shí)仍然存在的住房去庫存政策，嚴(yán)格控制城市更新與棚戶區(qū)改造規(guī)模范圍，避免擴(kuò)大短期供求矛盾；

　　探索建立限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房等低價(jià)住房供應(yīng)制度，穩(wěn)定居民房?jī)r(jià)預(yù)期，避免購房者因房?jī)r(jià)上漲集中入市；

　　進(jìn)一步推進(jìn)租購房同權(quán)，因地制宜清理購房?jī)?yōu)先入學(xué)、優(yōu)先落戶等不合理政策，逐步建立租購并舉的市場(chǎng)體系。