北京房價真降了降幅還不小 二手房掛牌兩個月直降170萬

　　今年的樓市有點冷，據社科院的一份權威報告，四大一線城市北上廣深，除深圳房價獨自持續(xù)上行，北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調整。

　　其中，北京房價下調速度要快于其它一線城市。與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5％。

　　北京房價真降了！而且降幅還不小！

　　12月27日，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，報告顯示，2019年11月核心城市房價平穩(wěn)回調，房價波動性進一步降低。同時，報告認為，隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低，2020年初房地產市場“小陽春”現象或難以再度出現。

　　基金君整理了幾個要點。

　　1、2019年11月核心城市房價平穩(wěn)回調，房價波動性進一步降低。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年11月，核心城市房價比上月下降了0.24％，比上年同月上漲了1.9％。

　　這也是2019年8月以來，核心城市綜合房價第四個月小幅下降。與2018年同期相比，核心城市房價的波動性顯著降低。

　　2、二手房成交量繼續(xù)回落至近三年平均值附近，成交量有所萎縮但并未降至冰點。2019年11月，10大重點城市二手住房成交量指數為138.39，比10月下降了8.62％，與2017年以來的二手房成交量指數月度平均值大體相等。

　　可見，下半年二手房成交量雖然持續(xù)下降，但仍處于正常值區(qū)間。二手住房成交量還遠未進入有價無市的“冰凍區(qū)”。

　　3、自2019年7月以來，一線城市房價走勢出現分化，深圳房價獨自持續(xù)上行，而北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調整。

　　其中，北京房價下調速度要快于其它一線城市。

　　緯房指數顯示，由于2019年7月以來一線城市市場走勢的持續(xù)分化，2019年11月一線城市中深圳房價創(chuàng)出歷史新高，北京則進入2017年以來的新低。

　　與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5％。

　　廣州的市場走勢與北京非常相似，但是波幅要比北京略小。

　　上海自2019年5月以來，房價的漲跌幅度相對較小，繼續(xù)保持平穩(wěn)調整的態(tài)勢。

　　4、本次深圳房價再度率先上漲，對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續(xù)，其房價上漲態(tài)勢可能會逐步傳導至其它一線城市。

　　2020年下半年，一線城市房價穩(wěn)定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退，一線城市住房市場有望維持總體穩(wěn)定。

　　5、二線城市中，長沙房價水平相對較低，且近一年房價下降約5.99％，居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房價穩(wěn)中略降，房地產泡沫擴張得到抑制。

　　6、部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監(jiān)測顯示，蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12％以上。其中蘇州2019年11月房價環(huán)比下降1.74％，短期房價漲勢初步得到控制。

　　7、中央經濟工作會議再次強調要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的長效管理調控機制。2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。

　　8、2019年第四季度房價總體穩(wěn)中趨降，并未出現大幅下調，因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看，2020年初，房地產市場總體不大可能再度出現明顯的“小陽春”現象。

　　9、報告認為，隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進，多數城市房價趨于平穩(wěn)或穩(wěn)中有降，這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩(wěn)。但也有部分城市的市場波動性較大，房價仍具備一定的上漲動力。對于這部分城市，應進一步消除房價上漲的潛在動力，促進市場回歸理性。

　　10、進一步消除房價上漲的潛在動力，促進市場回歸理性。報告具體建議措施包括：

　　進一步清理部分城市現實仍然存在的住房去庫存政策，嚴格控制城市更新與棚戶區(qū)改造規(guī)模范圍，避免擴大短期供求矛盾；

　　探索建立限競房、共有產權房等低價住房供應制度，穩(wěn)定居民房價預期，避免購房者因房價上漲集中入市；

　　進一步推進租購房同權，因地制宜清理購房優(yōu)先入學、優(yōu)先落戶等不合理政策，逐步建立租購并舉的市場體系。