央行LPR降息落地 融資成本降低 對(duì)樓市有什么影響？

　　刺激購(gòu)房需求 穩(wěn)定房地產(chǎn)

　　張波表示，值得關(guān)注的是，由于LPR利率不斷下調(diào)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動(dòng)部分購(gòu)房需求加快入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

　　資料圖：圖為成都城區(qū)一角，太陽(yáng)正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)房積極性會(huì)增強(qiáng)，所以雖然此次新冠肺炎疫情影響很大，但是各種降成本的政策出現(xiàn)，也有助于近期相關(guān)房企的項(xiàng)目促銷，有助于活躍市場(chǎng)交易。

　　在張大偉看來(lái)，LPR降低的主要目的是未來(lái)引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，但肯定有穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。在全社會(huì)的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對(duì)優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)貸款者，不排除后續(xù)房貸利率的繼續(xù)輕微下調(diào)。

　　2月19日，央行發(fā)布《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　張波認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉(xiāng)置業(yè)不復(fù)存在，甚至一季度的交易都會(huì)受到極大影響，各地紛紛出臺(tái)政策以扶助房地產(chǎn)行業(yè)渡過(guò)難關(guān)，有關(guān)房地產(chǎn)政策大放松各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態(tài)度，預(yù)示著調(diào)控政策的節(jié)奏并不會(huì)因?yàn)橐咔槎�出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變，“四限”類政策很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面放松。