央行LPR降息落地 融資成本降低 對樓市有什么影響？

　　刺激購房需求 穩(wěn)定房地產

　　張波表示，值得關注的是，由于LPR利率不斷下調，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求加快入市，對于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

　　資料圖：圖為成都城區(qū)一角，太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

　　嚴躍進認為，購房積極性會增強，所以雖然此次新冠肺炎疫情影響很大，但是各種降成本的政策出現，也有助于近期相關房企的項目促銷，有助于活躍市場交易。

　　在張大偉看來，LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，但肯定有穩(wěn)定房地產的作用。在全社會的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對優(yōu)質區(qū)域、優(yōu)質貸款者，不排除后續(xù)房貸利率的繼續(xù)輕微下調。

　　2月19日，央行發(fā)布《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

　　張波認為，房地產行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉(xiāng)置業(yè)不復存在，甚至一季度的交易都會受到極大影響，各地紛紛出臺政策以扶助房地產行業(yè)渡過難關，有關房地產政策大放松各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態(tài)度，預示著調控政策的節(jié)奏并不會因為疫情而出現大轉變，“四限”類政策很難在短期內出現全面放松。