央行LPR降息落地 融資成本降低 對(duì)樓市有什么影響？

　　原標(biāo)題：央行LPR“降息”：降低融資成本 百萬房貸月供降30元

　　LPR“降息”了。2月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。這較上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出現(xiàn)下降。

　　LPR“降息”有啥影響？專家分析，可以引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本。同時(shí)，房貸有望享受降息的利好，30年期100萬房貸月供減少30元。

　　資料圖：市民從中國(guó)人民銀行前經(jīng)過。中新社記者 張興龍 攝

　　有助于降低企業(yè)融資成本

　　LPR“降息”，最直接的影響就是會(huì)引導(dǎo)社會(huì)融資成本降低。

　　央行副行長(zhǎng)潘功勝7日說，LPR調(diào)整對(duì)商業(yè)銀行貸款定價(jià)具有比較強(qiáng)的影響，有比較強(qiáng)的指導(dǎo)性和方向性，因?yàn)殂y行貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，銀行在發(fā)放貸款時(shí)根據(jù)市場(chǎng)整體利率的變化來調(diào)整加減點(diǎn)幅度。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)中新網(wǎng)記者表示，在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)。從本次調(diào)整來看，利率毫無懸念進(jìn)行了下調(diào)，對(duì)疫情影響下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定利好作用。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者說，此次LPR利率出現(xiàn)了下調(diào)，無論是一年期還是五年期，都呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向，和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)以及抗擊新冠肺炎疫情等事件都有較為密切的關(guān)系。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一年期LPR下調(diào)幅度更大，說明當(dāng)前注重短期資金成本的降低，這將會(huì)降低企業(yè)成本，有助于近期企業(yè)的活力重現(xiàn)。尤其是當(dāng)前各行各業(yè)的資金壓力很大，損失也比較多，此類貸款利率的變化，客觀上有助于形成更為明確的降成本導(dǎo)向，對(duì)于相關(guān)企業(yè)的活力激活有積極的作用。