本月起商業(yè)房貸利率可以二選一 怎么選最劃算？

       “房貸一族”可選擇固定利率或掛鉤LPR；公積金貸款暫時(shí)不變；轉(zhuǎn)換工作將于8月底前完成

　　固定利率，還是掛鉤LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）——3月1日起，“房貸一族”可以重簽貸款合同置換房貸利率。

　　根據(jù)央行公告，自今年3月1日起，重新調(diào)整存量房貸利率，存量浮動(dòng)利率貸款客戶可以有兩個(gè)選擇，原則上轉(zhuǎn)換工作應(yīng)于今年8月底前完成。目前，已有至少24家主要銀行發(fā)布了相關(guān)公告，多家銀行稱(chēng)還將陸續(xù)發(fā)送“一對(duì)一”短信。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)換方案“二選一”哪個(gè)更省錢(qián)？新京報(bào)記者簡(jiǎn)單算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)、等額本息還款、原合同期限30年、現(xiàn)執(zhí)行1.1倍利率（即5.39%）為例，假設(shè)2020年12月LPR報(bào)價(jià)降至4.7%，掛鉤LPR后月供可減少約62元。

　　對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，固定利率長(zhǎng)期確定，無(wú)法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時(shí)避免成本上升。

　　1、哪些人可以重簽房貸利率？

　　需要滿足三個(gè)條件，公積金貸款不包括在內(nèi)

　　根據(jù)央行公告，可轉(zhuǎn)換的貸款要同時(shí)滿足幾個(gè)要素：一是2020年1月1日前已發(fā)放的，或者已簽訂合同但未發(fā)放的貸款；二是參考的是貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)；三是浮動(dòng)利率。

　　需要注意的是，公積金個(gè)人住房貸款不包括在內(nèi)，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉(zhuǎn)商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執(zhí)行。

　　滿足條件的“房貸一族”可以有兩個(gè)選擇：固定利率或隨LPR調(diào)整。也就是說(shuō)，可將原合同基于“央行基準(zhǔn)利率”的定價(jià)轉(zhuǎn)換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來(lái)房貸利率將根據(jù)LPR利率報(bào)價(jià)而上下浮動(dòng)。

　　此次轉(zhuǎn)換時(shí)間自2020年3月1日開(kāi)始，原則上于2020年8月31日前完成。對(duì)于存在共同借款人的貸款，需要共同確認(rèn)定價(jià)基準(zhǔn)變更。借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。