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今起房貸利率重簽 幫你弄懂二選一怎么選更省錢?

2020-03-02 18:10:41來(lái)源:四海網(wǎng)綜合新京報(bào)

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       原標(biāo)題:今起房貸利率重簽,十個(gè)問(wèn)題看懂“二選一”怎么更省錢!

  據(jù)央行公布,2020年3月1日起開展存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作,其中包括個(gè)人房貸。近日,國(guó)有六大行等在內(nèi)的多家銀行通過(guò)官網(wǎng)、官方公眾號(hào)等平臺(tái)發(fā)布了轉(zhuǎn)換公告,多銀行稱還將陸續(xù)發(fā)送“一對(duì)一”短信。

  我們根據(jù)官方公告和業(yè)內(nèi)采訪整理了十個(gè)問(wèn)題,告訴你轉(zhuǎn)換方案“二選一”哪個(gè)更省錢。以貸款100萬(wàn)、等額本息還款、原合同期限30年、現(xiàn)執(zhí)行1.1倍利率(即5.39%)為例,當(dāng)前月供5609.07元。如果選擇掛鉤LPR,重定價(jià)日前一個(gè)月的LPR調(diào)整5個(gè)基點(diǎn),對(duì)月供影響約30元。

  1、轉(zhuǎn)換范圍?

  答:2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率個(gè)人貸款(不包括公積金個(gè)人住房貸款),均需進(jìn)行轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可選擇不轉(zhuǎn)換。

  2、轉(zhuǎn)換時(shí)間?

  答:自2020年3月1日開始,原則上于2020年8月31日前完成。只能轉(zhuǎn)換一次。

  3、什么是LPR?

  答:LPR是由具有代表性的18家報(bào)價(jià)行,在央行給出的一個(gè)利率基礎(chǔ)上,對(duì)本行最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率報(bào)價(jià),每月20日公布。LPR分“1年期”和“5年期以上”兩個(gè)品種,由于個(gè)人房貸期限多在5年期以上,下述舉例所說(shuō)LPR報(bào)價(jià)均指5年期以上品種。

  4、LPR每月公布一次,選擇掛鉤后,每月還款額都變嗎?

  答:不是的,最短一年一變。

  央行規(guī)定,借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日,重定價(jià)周期最短為一年。假設(shè)用戶貸款發(fā)放日是2019年11月1日,定價(jià)周期是一年,轉(zhuǎn)換時(shí)可選擇每年11月1日或1月1日(偏主流)為重定價(jià)日。選定后只需留意重定價(jià)日前一個(gè)月的LPR報(bào)價(jià)就可以,它決定之后一年的月供是多少。

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