今起房貸利率重簽 幫你弄懂二選一怎么選更省錢？

       原標(biāo)題：今起房貸利率重簽，十個(gè)問(wèn)題看懂“二選一”怎么更省錢！

　　據(jù)央行公布，2020年3月1日起開展存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，其中包括個(gè)人房貸。近日，國(guó)有六大行等在內(nèi)的多家銀行通過(guò)官網(wǎng)、官方公眾號(hào)等平臺(tái)發(fā)布了轉(zhuǎn)換公告，多銀行稱還將陸續(xù)發(fā)送“一對(duì)一”短信。

　　我們根據(jù)官方公告和業(yè)內(nèi)采訪整理了十個(gè)問(wèn)題，告訴你轉(zhuǎn)換方案“二選一”哪個(gè)更省錢。以貸款100萬(wàn)、等額本息還款、原合同期限30年、現(xiàn)執(zhí)行1.1倍利率（即5.39%）為例，當(dāng)前月供5609.07元。如果選擇掛鉤LPR，重定價(jià)日前一個(gè)月的LPR調(diào)整5個(gè)基點(diǎn)，對(duì)月供影響約30元。

　　1、轉(zhuǎn)換范圍？

　　答：2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率個(gè)人貸款（不包括公積金個(gè)人住房貸款），均需進(jìn)行轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可選擇不轉(zhuǎn)換。

　　2、轉(zhuǎn)換時(shí)間？

　　答：自2020年3月1日開始，原則上于2020年8月31日前完成。只能轉(zhuǎn)換一次。

　　3、什么是LPR？

　　答：LPR是由具有代表性的18家報(bào)價(jià)行，在央行給出的一個(gè)利率基礎(chǔ)上，對(duì)本行最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率報(bào)價(jià)，每月20日公布。LPR分“1年期”和“5年期以上”兩個(gè)品種，由于個(gè)人房貸期限多在5年期以上，下述舉例所說(shuō)LPR報(bào)價(jià)均指5年期以上品種。

　　4、LPR每月公布一次，選擇掛鉤后，每月還款額都變嗎？

　　答：不是的，最短一年一變。

　　央行規(guī)定，借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。假設(shè)用戶貸款發(fā)放日是2019年11月1日，定價(jià)周期是一年，轉(zhuǎn)換時(shí)可選擇每年11月1日或1月1日（偏主流）為重定價(jià)日。選定后只需留意重定價(jià)日前一個(gè)月的LPR報(bào)價(jià)就可以，它決定之后一年的月供是多少。