2月樓市成績(jī)單出爐 6成房企單月業(yè)績(jī)同比降幅過(guò)半
受疫情影響，2月房企業(yè)績(jī)受到巨大沖擊。近日，據(jù)克而瑞發(fā)布報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企2月單月總銷(xiāo)售額3243.3億元，環(huán)比降43.8%，同比降37.9%，創(chuàng)下近幾年來(lái)單月銷(xiāo)售最低紀(jì)錄。值得關(guān)注的是，在銷(xiāo)售額下滑的同時(shí)，房企的排位發(fā)生了明顯變化，其中，排名下滑幅度最大的是萬(wàn)達(dá)，從59位跌至97位。
雖然不少房企在銷(xiāo)售端和融資端尋求突破，不過(guò)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷(xiāo)售依然面臨轉(zhuǎn)化率難題，部分房企加大債權(quán)融資力度，如陽(yáng)光城、當(dāng)代置業(yè)等發(fā)債利率均高于目前行業(yè)3%-5%的融資成本，以緩解短期現(xiàn)金流壓力。在業(yè)界看來(lái)，高負(fù)債房企僅靠類(lèi)似融資的收縮式、防御式做法，并不能從根本上解決問(wèn)題，未來(lái)還得依靠銷(xiāo)售回款。在此次疫情期間，反思與復(fù)盤(pán)比等春天來(lái)得更有意義，房企需相應(yīng)調(diào)整戰(zhàn)略布局。
6成房企單月業(yè)績(jī)?cè)庋鼣?行業(yè)洗牌加速
新冠肺炎疫情對(duì)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的影響更趨明顯，致使2月房企業(yè)績(jī)創(chuàng)下了近幾年來(lái)單月銷(xiāo)售的最低記錄�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2月百?gòu)?qiáng)房企中有23家房企單月業(yè)績(jī)同比降幅在20%至50%之間，近6成房企單月業(yè)績(jī)同比降幅超過(guò)50%。
但是，疫情并不是導(dǎo)致房企銷(xiāo)售額下滑的唯一理由。事實(shí)上，從1月銷(xiāo)售金額以及部分房企2019年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)來(lái)看，房企業(yè)績(jī)已出現(xiàn)明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)1月銷(xiāo)售額為235.88億元，同比下降29.78%，融創(chuàng)銷(xiāo)售額為186.3億元，同比下降22.2%。根據(jù)公司公告，九龍倉(cāng)集團(tuán)預(yù)期2019年全年公司凈利下滑50%。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2019年泰禾權(quán)益銷(xiāo)售金額為626.4億元，較2018年的1095.3億元下跌超四成。
劇烈的收縮之下房企的排位發(fā)生了變化。2月恒大以470億元超過(guò)碧桂園的300億元，躍居榜首。排名下滑幅度最大的是萬(wàn)達(dá)。數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩月，萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售額同比下滑69.58%至15.3億元，排名也從59位跌至97位。除了萬(wàn)達(dá)外，泰禾排名也下降15位至39名。
銷(xiāo)售額的停滯和排名下滑，只是對(duì)房企影響的第一環(huán)。對(duì)房企而言，員工薪酬和利息開(kāi)支是疫情期間房企最大的“剛性”成本。
克而瑞研報(bào)提及，據(jù)測(cè)算，64家百?gòu)?qiáng)上市房企平均單月員工薪酬約2.87億元，平均利息成本約為5.71億元，兩項(xiàng)剛性支出合計(jì)平均值約為8.58億元。在目前形勢(shì)下，部分杠桿率以及融資成本較高的房企可能會(huì)有較大的成本壓力。
億翰智庫(kù)方面綜合分析稱(chēng)，目前，各大房企面臨庫(kù)存積壓、貨量不足、高價(jià)土地、布局分散、過(guò)度多元化等行業(yè)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，不排除部分企業(yè)下調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)的可能。經(jīng)此一疫，行業(yè)迎來(lái)又一次洗牌，必有部分企業(yè)主動(dòng)或被動(dòng)退出，重塑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。
在平安證券證券分析師楊侃看來(lái)，龍頭房企通過(guò)全國(guó)性布局、啟動(dòng)線上營(yíng)銷(xiāo)、適度讓利等手段，避免銷(xiāo)售大幅下滑，短期抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，但疫情卻加劇了中小房企資金端壓力。若新冠肺炎疫情持續(xù)時(shí)間超預(yù)期，行業(yè)資金端壓力加大將帶來(lái)中小房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。
