房價會降還是會漲 2020下半年房價走勢預測分析

　　2020年房價是漲還是降

　　2020年房價會降還是會漲?目前房地產(chǎn)市場面臨著“三高”風險。一是房價高;二是庫存高;三是杠桿率高。2019年底，個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，過高的住房信貸不僅透支購買力，而且還將擠壓其他消費。而今年兩會上，政府工作報告強調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”本次政府工作報告還提出，“因城施策”。根據(jù)住建部部署，目前正推進全國一張網(wǎng)建設。

　　房價漲跌和什么有關系

　　房價是由多種因素構(gòu)成的，地價成本30-40%，建安成本30-40%，稅費成本12-15%，銷售管理成本10-15%，開發(fā)商利潤8-15%.

　　房價與地價的關系

　　地價是房價基礎成本之一。地價波動，房價會隨之影響。

　　樓面價與房價有什么關系呢?

　　一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。

　　房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構(gòu)成的。

　　據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

　　房價是樓面價的幾倍

　　房價通常=樓面地價+建設成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預期利潤，因此樓面價越高的話房價也就越高，通常樓面價為房價的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，該樓盤的房價通常為樓面價的。

　　2020房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

　　目前城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!