房屋貸款年限由什么定的 申請貸款最多能貸多少年

　　四、土地使用年限

　　不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。

　　需要注意，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

　　五、貸款人還款能力

　　在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

　　一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

　　提醒，貸款人在申請銀行貸款前，要摸清房屋的房齡及房屋的土地使用年限的情況。注意房子的土地使用年限不等于房齡，因為從開發(fā)商競拍得到了土地的使用權(quán)后，還要經(jīng)過幾年的建造，才能在一片土地上蓋起房子，那么貸款人住上房子后，房屋的房齡是少了一些，所以貸款人申請貸款時這些常識問題務(wù)必要弄清楚！