全國房價最低30城 東北多個城市現(xiàn)“白菜價”房子

　　鶴崗之后，同樣來自黑龍江的雙鴨山位居房價第二低。雙鴨山來自黑龍江東北部，與鶴崗一樣，也是一座資源枯竭型城市。根據(jù)雙鴨山2019年統(tǒng)計公報，全年煤炭、電力、鋼鐵、糧加工、煤化工、建材、新能源七大主導產業(yè)增加值同比增長6.1%，占規(guī)模以上工業(yè)的92.7%。可見，能源、重工業(yè)發(fā)展仍占據(jù)主導地位。在人口方面，2010年六普時，雙鴨山常住人口為146.26萬人，到2019年戶籍總人口為140.7萬人，也呈現(xiàn)明顯收縮的態(tài)勢。

　　總體上，東北地區(qū)是低房價地市最密集的區(qū)域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。

　　事實上，不僅是鶴崗和阜新，包括七臺河、雙鴨山等地也出現(xiàn)了“白菜價”房源。安居客網站的數(shù)據(jù)顯示，七臺河總價低于10萬的房子位數(shù)不少，其中一套位于北岸新城的48平方米的小兩房，總價僅為5萬元。雙鴨山的情況也較為相似，總價10萬以內的二手房源不少。

　　低房價的房源有相當一部分來自棚改房、回遷房。吉林大學東北亞研究院教授衣保中對第一財經記者分析，新世紀以后，隨著東北老工業(yè)基地振興實施，資源型城市在相關政策支持、補貼下，對塌陷區(qū)進行了連片改造，建的房子特別多。由于補貼力度很大，當時這些連片區(qū)的職工拿到回遷房的成本很低，這在東北是非常普遍的現(xiàn)象，因此他們要賣房時，價格也比較便宜。

　　以阜新為例，2013年12月，《遼寧日報》發(fā)表的標題為《“新”字經濟彰顯遼寧阜新城市轉型的煥然巨變》文章中提到：“從2002年開始，阜新開始了大規(guī)模、高標準實施采煤沉陷區(qū)治理工程，累計完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬平方米。”“從2005年開始，阜新又啟動了全省面積最大、任務最重、困難最突出的棚戶區(qū)改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬平方米，41萬工礦棚戶居民生活環(huán)境、條件得到極大改善。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由過去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

　　相比商品房講究位置、小區(qū)配套等，回遷房一般只要符合基本的建筑標準就行，房子的造價比較低。衣保中分析，后來有不少煤礦停工停產，職工轉到其他地方去就業(yè)，就會把房子賣掉，價格也比較低。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經記者分析，盡管我國現(xiàn)有的住房存量已經比較大，但人與房子在空間上是不匹配的，一些人口***地區(qū)供大于求，人口凈流入地區(qū)住房緊張，“因此僅僅算中國住房的存量與人口之比是沒有意義的，因為房子不可能由人來背著走”。