首爾房?jī)r(jià)暴漲50%成交翻倍 首爾近期出現(xiàn)一波漲價(jià)搶房潮

　　新冠肺炎疫情影響下，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不少意料外的新變化。疫情陰云下，絕大多數(shù)行業(yè)都遭受巨大沖擊，企業(yè)破產(chǎn)、員工失業(yè)等情形并不鮮見，但許多城市特別是國(guó)際大都市房?jī)r(jià)卻不降反升。

　　韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)暴漲

　　韓國(guó)首爾近期出現(xiàn)了一波漲價(jià)搶房潮。據(jù)韓聯(lián)社援引一份社會(huì)組織發(fā)布的報(bào)告，今年5月份，韓國(guó)首爾公寓售價(jià)從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元(約37.5萬(wàn)美元)，漲幅高達(dá)53%，為近30年來(lái)最高。

　　房?jī)r(jià)急劇上漲的同時(shí)，還伴隨著成交的大規(guī)模放量。韓國(guó)官方近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬(wàn)套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬(wàn)套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

　　事實(shí)上，近3年來(lái)，韓國(guó)政府累計(jì)頒布了20余項(xiàng)房產(chǎn)新政以抑制樓市過熱，但成效并不明顯。在居外網(wǎng)掛牌的韓國(guó)首爾王國(guó)地產(chǎn)(Kingdom Inc。)經(jīng)紀(jì)人李鎮(zhèn)禹在接受中新社記者采訪時(shí)表示，近期的確感受到了首爾的恐慌性購(gòu)房熱潮。在韓國(guó)，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國(guó)部分中心城市一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，加之，韓國(guó)政府的住宅供應(yīng)政策方向與市場(chǎng)不適應(yīng)，導(dǎo)致供求矛盾愈發(fā)突出。

　　一般而言，在城市化進(jìn)程基本結(jié)束的發(fā)達(dá)國(guó)家，其房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)漸趨平穩(wěn)，如果沒有劇烈的外部刺激，房?jī)r(jià)難現(xiàn)急速漲跌。但韓國(guó)似乎并不符合這一規(guī)律。特別是疫情后，韓國(guó)首爾地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房潮，房?jī)r(jià)漲幅明顯。

　　全球性的流動(dòng)性過剩被視為帶動(dòng)包括韓國(guó)在內(nèi)多國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要原因。新冠疫情以來(lái)，全球特別是發(fā)達(dá)國(guó)家貨幣史無(wú)前例大放水，多國(guó)利率下降至歷史最低水平，各國(guó)股票、房產(chǎn)、黃金等多種資產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)兩個(gè)季度“逆勢(shì)”上行。大城市特別是國(guó)際大都市的房產(chǎn)成為資金的“避風(fēng)港”。