首爾房?jī)r(jià)暴漲50%成交翻倍 首爾近期出現(xiàn)一波漲價(jià)搶房潮

　　紐約曼哈頓公寓遇冷

　　也有部分區(qū)域展現(xiàn)出不同的趨勢(shì)。作為美國(guó)乃至全球最繁華、最富有的區(qū)域之一，紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。

　　根據(jù)紐約地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel與房產(chǎn)中介巨頭Douglas Elliman的一份報(bào)告，7月份曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數(shù)量與一年前相比下降了約57%。高端市場(chǎng)受到的沖擊尤為嚴(yán)重，價(jià)格在400萬(wàn)至1000萬(wàn)美元的合作公寓跌幅超過(guò)75%。

　　Amy Wang是紐約知名高端地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的住宅銷售代理人。在接受中新社記者采訪時(shí)，Amy Wang表示，疫情影響下，曼哈頓住宅市場(chǎng)的確出現(xiàn)明顯的銷售下滑跡象。去年7月1日到8月24日，曼哈頓成交住宅1879套，而今年同期這一數(shù)字是860套，下降幅度約為54%。公寓售價(jià)也顯著下滑。不過(guò)，選擇降價(jià)拋售的業(yè)主并不多，許多房主仍在等待觀望。而外來(lái)人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

　　相較買賣，住房租賃市場(chǎng)受到的沖擊更為明顯，“租房市場(chǎng)非常疲軟，過(guò)去樓市最為依賴的外來(lái)人口很難進(jìn)來(lái)，房租明顯下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。

　　中國(guó)買家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產(chǎn)科技集團(tuán)居外 IQI董事會(huì)執(zhí)行主席Georg Chmiel對(duì)中新社記者表示，最新數(shù)據(jù)表明中國(guó)買家仍然是美國(guó)樓市最大的外國(guó)買家群體。居外網(wǎng)歷年的中國(guó)買家美國(guó)樓市詢盤趨勢(shì)顯示，華人買家在美國(guó)主要的購(gòu)房地點(diǎn)就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。

　　此外，疫情防控和保持社交距離的要求可能也是導(dǎo)致曼哈頓樓市短期遇冷的重要原因。一個(gè)現(xiàn)象佐證了這一點(diǎn)：在曼哈頓樓市降溫的同時(shí)，紐約周圍的郊區(qū)樓市迎來(lái)一波上升行情。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區(qū)域7月份均出現(xiàn)住宅銷售倍增的情形。業(yè)內(nèi)人士指出，新冠肺炎疫情大流行，數(shù)十萬(wàn)富裕的紐約人逃離該市，前往人口不那么稠密的郊區(qū)，帶動(dòng)這些地方房地產(chǎn)成交量急速增長(zhǎng)。