8月全國房價上漲 一線城市房價齊升

　　政策頻放“緊箍咒”

　　按照往年房價漲跌規(guī)律，進入9月，房價也開始進入上行通道。但隨著政策層面頻放“緊箍咒”，房價漲勢明朗度有限。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)調(diào)控在8月單月累計次數(shù)達32次，前8月累計調(diào)控次數(shù)高達368次，與2019年基本持平。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，雖然政策力度不一，但均以收緊為主。不過，樓市調(diào)控政策基本以“穩(wěn)”為主，部分城市雖然出現(xiàn)刺激市場政策被收回的情況，但對市場的影響并沒有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向，“金九銀十”之下市場將大概率繼續(xù)上行。

　　張大偉進一步表示，預(yù)計后續(xù)至少有超30城會于近期發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)收緊政策，這一趨勢已然出現(xiàn)。“政策的發(fā)力點，也開始從一城一策逐步轉(zhuǎn)向部委、監(jiān)管發(fā)力。”

　　例如，8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制有關(guān)工作。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）相關(guān)部門負責(zé)人參加會商。

　　日前，銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”出臺，計劃將于明年在全行業(yè)全面推行。“三條紅線”明確，“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%”“凈負債率不得大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍的房企不得融資”。

　　隨后，恒大率先在全國打響7折促銷的第一槍，這一措施也引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于年內(nèi)房價走勢的再度審度。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，預(yù)計在“金九銀十”期間，在“三條紅線”以及業(yè)績指標(biāo)的壓力下，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。北京商報記者 陶鳳 劉瀚琳