8月全國房價上漲 一線城市房價齊升
政策頻放“緊箍咒”
按照往年房價漲跌規(guī)律,進(jìn)入9月,房價也開始進(jìn)入上行通道。但隨著政策層面頻放“緊箍咒”,房價漲勢明朗度有限。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)調(diào)控在8月單月累計次數(shù)達(dá)32次,前8月累計調(diào)控次數(shù)高達(dá)368次,與2019年基本持平。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,雖然政策力度不一,但均以收緊為主。不過,樓市調(diào)控政策基本以“穩(wěn)”為主,部分城市雖然出現(xiàn)刺激市場政策被收回的情況,但對市場的影響并沒有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向,“金九銀十”之下市場將大概率繼續(xù)上行。
張大偉進(jìn)一步表示,預(yù)計后續(xù)至少有超30城會于近期發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)收緊政策,這一趨勢已然出現(xiàn)。“政策的發(fā)力點,也開始從一城一策逐步轉(zhuǎn)向部委、監(jiān)管發(fā)力。”
例如,8月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會,分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,研究落實城市主體責(zé)任,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在。ㄗ灾螀^(qū))相關(guān)部門負(fù)責(zé)人參加會商。
日前,銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”出臺,計劃將于明年在全行業(yè)全面推行。“三條紅線”明確,“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%”“凈負(fù)債率不得大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍的房企不得融資”。
隨后,恒大率先在全國打響7折促銷的第一槍,這一措施也引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于年內(nèi)房價走勢的再度審度。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,預(yù)計在“金九銀十”期間,在“三條紅線”以及業(yè)績指標(biāo)的壓力下,不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。北京商報記者 陶鳳 劉瀚琳
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