8月全國房價上漲 一線城市房價齊升

　　9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年8月全國新房及二手房價整體有所上漲。值得關(guān)注的是，與一、三線城市房價漲幅繼續(xù)擴大的趨勢不同，隨著中央及地方頻繁印發(fā)收緊政策，二線城市二手房價的環(huán)比漲幅卻出現(xiàn)了“逆行”信號。分析機構(gòu)認為，隨著“金九銀十”銷售季到來，年內(nèi)樓市調(diào)控頻度仍將保持頻繁，且在房企融資“三條紅線”全面落地前，企業(yè)以價換量概率依舊較大。

　　一線城市房價齊升

　　8月全國新房、二手房價格總體穩(wěn)中有漲。其中，4個一線城市價格表現(xiàn)格外搶眼，新房、二手房環(huán)比漲幅較7月均有所擴大。

　　數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步測算，8月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；二手房價環(huán)比上漲1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　“一線城市今年以來調(diào)控政策并不多，調(diào)控重點聚焦的還是二線城市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，一線城市年內(nèi)交易是相對旺盛的。上海部分地區(qū)還是出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，潛在的市場需求量是比較足的；同時，預(yù)售證有所放松，許多高端項目入市，也會帶來房價整體數(shù)據(jù)的上漲。不過深圳近來發(fā)布了限購令，其房價漲幅還是有所回落。同時，從惠州、廣州等城市房價上漲趨勢可看出，限購令對深圳本地還是產(chǎn)生了約束效力。

　　8月，惠州新房以1.9%的環(huán)比漲幅成為此次新房價格上漲最快的城市。嚴躍進對此分析指出，這或與深圳近期調(diào)控有關(guān)。7月15日，深圳市住房建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這也被稱為深圳“史上最嚴限購令”。

　　“隨著深圳房價的高企和調(diào)控的升級，不排除有部分購房需求正進入到惠州市場。尤其是惠州本身房價相對便宜，深圳購房需求外溢后，自然會帶動惠州的房價上漲。”嚴躍進說。