8月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲 一線城市房?jī)r(jià)齊升

　　9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年8月全國(guó)新房及二手房?jī)r(jià)整體有所上漲。值得關(guān)注的是，與一、三線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)不同，隨著中央及地方頻繁印發(fā)收緊政策，二線城市二手房價(jià)的環(huán)比漲幅卻出現(xiàn)了“逆行”信號(hào)。分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著“金九銀十”銷售季到來，年內(nèi)樓市調(diào)控頻度仍將保持頻繁，且在房企融資“三條紅線”全面落地前，企業(yè)以價(jià)換量概率依舊較大。

　　一線城市房?jī)r(jià)齊升

　　8月全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)中有漲。其中，4個(gè)一線城市價(jià)格表現(xiàn)格外搶眼，新房、二手房環(huán)比漲幅較7月均有所擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步測(cè)算，8月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　“一線城市今年以來調(diào)控政策并不多，調(diào)控重點(diǎn)聚焦的還是二線城市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，一線城市年內(nèi)交易是相對(duì)旺盛的。上海部分地區(qū)還是出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，潛在的市場(chǎng)需求量是比較足的；同時(shí)，預(yù)售證有所放松，許多高端項(xiàng)目入市，也會(huì)帶來房?jī)r(jià)整體數(shù)據(jù)的上漲。不過深圳近來發(fā)布了限購令，其房?jī)r(jià)漲幅還是有所回落。同時(shí)，從惠州、廣州等城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)可看出，限購令對(duì)深圳本地還是產(chǎn)生了約束效力。

　　8月，惠州新房以1.9%的環(huán)比漲幅成為此次新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析指出，這或與深圳近期調(diào)控有關(guān)。7月15日，深圳市住房建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這也被稱為深圳“史上最嚴(yán)限購令”。

　　“隨著深圳房?jī)r(jià)的高企和調(diào)控的升級(jí)，不排除有部分購房需求正進(jìn)入到惠州市場(chǎng)。尤其是惠州本身房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，深圳購房需求外溢后，自然會(huì)帶動(dòng)惠州的房?jī)r(jià)上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)說。